Velkavipu on asuntosijoittajan kaveri oikein käytettynä. Velkavipu nostaa siis oman pääoman tuottoja, mutta myös riskit kasvavat, etenkin jos vipua käytetään väärin. Yleisesti ottaen voidaan sanoa, että vahvan velkavivun käyttäminen on perusteltua, kun vuokratuotto ylittää lainasta maksettavan korkotason vähintään muutamalla prosentilla.
Oman pääoman tuottoihin vaikuttavat merkittävästi kolme asiaa:
laskelmat/tilastot
Tammikuussa 2016 oli kylmää ja sähkönkulutus kovaa
Meillä tehtiin nyt tammikuussa 2016 melkein yhden kuukauden sähkönkulutuksen ennätys. Tammikuussa 2016 meidän tilalla kulutettiin sähköä 3 584 kWh. Sähkökulutusken huippu ollut meidän lyhyen mittaushistorian aikana (since 09/2005) tammikuussa 2010 (keskilämpötila −10,7°C), jolloin kulutuslukemat oli vain aavistuksen isompi – tarkalleen 3619,2 kWh.
Kylmä sää vaikutti kulutukseen, sillä kuukauden keskilämpötila oli ilmatieteenlaitoksen mukaan tammikuussa alueella -9,1°C.
Lue lisää meidän sähkönkulutuksesta.
wehoputs
Wehoputs: Tyhjennyshälytys
Vaihteeksi (taas) Wehoputsissa oli tyhjennyshälytys. Edellisestä hälytyksestä onkin jo reilu vuosi aikaa. Ensin ajattelin, että purkuputki – tai putken purkupaikka olisi jäässä, mutta syy olikin toisaalla.
Nostin pumpun ylös ja testasin. Ei käynnisty. Jumissa – tai oikeammin tukossa. Pieni pikainen puhdistus ja tukoksen poistaminen. Testi ja taas toimii. Tee-se-itse -huollon kesto noin 5min.
asuntosijoittaminen
Osakeasuntojen hinnat laskivat neljännellä vuosineljänneksellä
Ennakkotietojen mukaan vuoden 2015 neljännellä vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,2 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,4 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,8 prosenttia. Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,2 prosenttia, kertoo tilastokeskus.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys, indeksi 2010=100
kuva Tilastokeskus
Lue lisää tilastokeskuksen sivuilta.
ilmalämpöpumppu
Ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö jäässä
Meillä on ollut Toshiba -ilmalämpöpumppu marraskuusta 2005 lähtien – vähän yli kymmenen vuotta siis. Ikinä ei pumpun ulkoyksikkö ollut yhtä pahasti jäässä kuin nyt. Kerran ennen ollut vähän jään kanssa ongelmia – maaliskuussa 2006.
Tässä kohtaa tarkennettava, että ilmalämpöpumppu toiminut meillä koko talven ihan ok ja lämmittänyt torppaa normaalisti. Ei olla siis huomattu mitään normaalista poikkeavaa. Alla oleva tilanne huomattu tänään ja kuvattu. Sammutin laitteet ja sulatin lämpöpuhaltimella ulkoyksikön jäästä.
asuntosijoittaminen
Sijoitusasunnon välitodistus
Ostin kokeilumielessä sijoitusasunnon marraskuussa 2013. Silloin ajatuksena oli, että jatkan “sijoittamista” ja hankin lisää asuntoja, jos homma tuntuu mielekkäältä, ei aiheuta suunnattomasti päänvaivaa ja pataan ei tule rahassa suunnattomasti.
Nyt reilu kaksi vuotta ostopäätöksen jälkeen olisi hyvä aika välitilinpäätökselle. Asunnon oston jälkeen seuraava vuosi meni kuin itsestään ja nyt reilu vuodenpäivät olen seurannut markkinoita jälleen tiiviimmin ja harkinnut toisen asunnon ostamista. Mutta ikävä kyllä markkinat ovat tällä hetkellä minun näkökulmastani huonot – ei tahdo löytyä minulle sopivia kohteita järkevään hintaan. Eli edelleen seuraillaan ja odotellaan josko tilanne muuttuisi.
Mutta sitten takaisin asiaan, ensimmäiset kaksi vuotta asunnon: