asuntosijoittaminen

10 tärppiä sijoitusasunnon vuokraukseen

Itselleni – ja miksei muillekin – muistiin: 10 tärppiä sijoitusasunnon vuokraukseen

Yksi yleisimmistä asuntosijoittamisen strategioista on ostaa sijoitusasunto ja vuokrata se eteenpäin. Asuntojen vuokrauksessa on kuitenkin muutamia riskejä, joiden vuoksi vuokraus kannattaa tehdä huolellisesti ja hyvän vuokratavan mukaisesti. Hoitamalla koko vuokrausprosessin tarkasti ja harkitusti, voit paitsi hallita riskejä myös kasvattaa mahdollistuuksiasi menestyä sijoittajana. Siksi keräsimme yhteen 10 hyödyllistä neuvoa, jotka auttavat vuokraustoiminnassa onnistumista.

Lue lisää →

hevostalli, tarhat

Juomateline hevoselle

Meidän yhdelle ongelmahevoselle tuunattiin pääsiäisenä hevosen juoma-astiasta yksi viritys pihalle hevostarhaan. Ja tietysti toivotaan, että tuunauksemme kestää hevosen kovakouraista käsittelyä. Hevonen siis nyt rikkoo ja kaataa kaikki juoma-astiat, erilaiset viritykset yms. Ja sitten on tietysti vähän väliä ilman vettä. :(

Iso kuorma-auton rengas, jossa tynnyri täynnä hiekkaa/soraa – toivottavasti riittävän painava, eikä heppa saa sitä kaatumaan. Tynnyrin päällä irroitettava juoma-astia, jossa sitten toivottavasti vesi pysyy nyt ja jatkossa.

Lue lisää →

asuntosijoittaminen

Laillista pyramidipeliä vuokra-asunnoilla

Nousevat vuokrat ja täysin laillinen pyramidipeli tahkoavat asuntosijoittajille markkinoiden parhaat tuotot. MOT tutki kuuman vuokrasijoitusmarkkinan kääntöpuolta.

taloyhtioVuokrat ovat nousseet enemmän kuin elinkustannukset ja palkat vuosi toisensa jälkeen. Asuntosijoittamisesta saa markkinoiden parasta tuottoa jo kahdeksatta vuotta peräkkäin. Tämä on tuonut markkinoille runsaasti uusia asuntosijoittajia.

Huipputuottoja selittää uusien asuntojen kaksihintajärjestelmä, josta rakennusliikkeet mieluusti vaikenevat. Asuntosijoittajien ja -rahastojen alennuksella ostamat asunnot muuttuvat hetkessä markkinoiden kalleimmiksi vuokra-asunnoiksi.

Kukaan ei tiedä, kuinka suuri osa asuntosijoittamisen viime vuosien huipputuotoista on tehty puhtaasti paperilla, kirjanpidon keinoin.

Osa rahastoista houkuttelee sijoittajia maksamalla osinkoja enemmän kuin vuokrat ja asuntojen myynnit tuovat rahaa kassaan. Sijoitusyhtiöiden kulut ja palkkiot voivat syödä vuokratuotosta niin suuren osan, että vuokratuotot eivät aina riitä edes sijoittajan osinkoihin.

MOT:n ohjelma “Pikavoittoja vuokra-asunnoilla” katsottavissa Ylen areenasta. Suosittelen.

wehoputs

Wehoputs tyhjennykset maaliskuu

Maaliskuussa jouduin “manuaalisesti” tyhjentämään useamman kerran meidän Wehoputs -pienpuhdistamon, koska purkuoja – jonne purku yleensä tapahtuu – oli täynnä ja jäässä.

Alla kuvina kaikki maaliskuun tyhjennykset – niitä oli, ihan riittävästi.

Lue lisää →

taloautomaatio, videot

Tuttu tunne: Onko ovi varmasti lukossa?

YALE DOORMAN ÄLYLUKKO

Tuttu tilanne – kysymys “Onko ovi varmasti lukossa?” pyörii päässä eikä ajatuksesta pääse eroon.

Ongelman kanssa ei enää tarvitse elää – siitä pääsee helposti eroon. Uudet älylukot hoitavat lukituksen automaattisesti puolestasi ja lukon voit aina avata kulkutunnisteella, koodilla tai älypuhelimellasi.

Älylukko arkipäivää

Asuntosi lukituksen vaihto tulee aloittaa kartoittamalla – käyttäjien tarpeet ja kohteen erityspiirteet. Tarpeista riippuen valitaan sopiva avainjärjestelmä. Pientalolle soveltuvia avainjärjestelmiä ovat mekaaniset lukot ja uuden ajan älylukot.

Tekniikan maailma testasi älylukot

Tekniikan maailma -lehti (18/2015) testasi älylukot. Mukana testissä oli myös älylukko Yale Doorman (kuvassa).

Lue lisää →