Viikonloppuna päästiin jo lähelle maalia meidän julkisivuremontti -projektissa. Alla talon päädyn alaikkunoiden ikkunapokia. Vielä yläreunaan yksi lauta komistamaan niin nämäkin valmiit.
julkisivu
Ihanaa, punaisella maalaaminen loppui
Sain eilen päätökseen talon julkisivun maalaamisen. Yksin tehtynä urakka oli aika iso varsinkin kun säät ja ansiotyö sotki aikatauluja. Ensimmäiset punaiset pensselinjäljet muistaakseni sudin 15.7.2014 – eli alle kaksi kuukautta sitten…
Kuvassa se vihoviimeinen akkuna, johon ikkunapokat tulisi työstää.
asuntosijoittaminen, laskelmat/tilastot
Kuinka vuokratuotto lasketaan?
Otsikon kysymykseen on useampiakin vastauksia – riippuen vastaajasta. Joulukuussa 2013 kirjoitin otsikolla Sijoitusasunnon tuotto- ja rahoituslaskelmat. Nyt helpotetaan ajatusta yksikertaistamalla laskukaavaa. Asuntosijoittaja kirjoittaa ja kertoo oman näkemyksensä blogissaan otsikolla Kuinka vuokratuotto lasketaan?
Alla yksinkertainen laskukaava vuokratuoton laskemiseen:
kkvuokratulot*12 – kkkulut*12 (hoitovastike, vesimaksu, tv-maksu, lainan korkokulut)
asunnon velaton hankintahinta
ajatuksia remontin lomassa, asuntosijoittaminen
Putkiremontti ei ole taloyhtiön ainoa painajainen
Putkiremontti on mörkö, jota monet asunnonostajat kammoavat. Se ei ole kuitenkaan ainut suuritöinen remontti, joka kannattaa huomioida asuntoa ostaessa.
Parvekeremontti on julkisivuremonttiin verrattava homma, jota asunnonostajan ei tule väheksyä. Remontin hinnan määrää se, pystytäänkö parvekkeet kunnostamaan helposti vai täytyykö ne rakentaa täysin uudelleen. Hinnassa saattaa olla 60-70 prosentin heitto. On hieman eri asia maksaa remontista 3000 euroa kuin 13 000 euroa, sanoo Kaisa Liski.
Lue lisää IS:n sivuilta.
asuntosijoittaminen
Vuokralla asuminen kannattaa vain lyhytaikaisena ratkaisuna
Vuokrien kasvu on ollut myyntihintoja hillitympää 2000-luvulla. Siinä missä asuntojen neliöhintoihin on tullut noin 80 prosenttia lisää, vuokrat ovat kasvaneet vajaat 60 prosenttia. Mainittakoon, että palkat ovat kasvaneet hitusen hitaammin kuin kumpikaan näistä luvuista.
Tyypillinen asuntovelallinen ottaa lainan 30 vuodeksi. Jos asuukin saman ajan vuokralla samassa asunnossa, maksaa vuokralainen asuntonsa hinnan sen omistajalle jopa parikin kertaa.
Kokkolassa 80 neliön kolmio maksaa 150 000–250 000 euroa. Vuokralainen maksaa asunnosta 30 vuoden aikana arviolta noin 320 000 euroa.
Ylen sivuilta löytyvällä laskurilla voit katsoa, miten paljon omistusasuminen maksaa sinulle verrattuna vuokralla-asumiseen.
Lue lisää Yle.
ikkunat, julkisivu, kuvasarjat
Puuhastelua
Julkisivuremontti -projektin loppu tuntuu ainakin tekijästä vähän puuhastelulta. Arkena ei oikeen ehdi ja viikonloppuna ei jaksaisi. Ja kaiken lisäksi loppu on yhtä räpeltämistä. Pientä askartelua etenkin noiden ikkunoiden kanssa. Perjantai-iltana tuli asennettua nuo kahden ikkunan listat/laudat.
Sunnuntaina lauantain lepopäivän jälkeen askartelin talon päätyyn kahteen ikkunaan laudat (alla). En halua maalailla listoja enää seinässä, joten mittaan ja teen listat valmiiksi, maalaan pariin kertaan ja asennan paikoilleen vasta sitten.