Otsikon kysymykseen on useampiakin vastauksia – riippuen vastaajasta. Joulukuussa 2013 kirjoitin otsikolla Sijoitusasunnon tuotto- ja rahoituslaskelmat. Nyt helpotetaan ajatusta yksikertaistamalla laskukaavaa. Asuntosijoittaja kirjoittaa ja kertoo oman näkemyksensä blogissaan otsikolla Kuinka vuokratuotto lasketaan?
Alla yksinkertainen laskukaava vuokratuoton laskemiseen:
kkvuokratulot*12 – kkkulut*12 (hoitovastike, vesimaksu, tv-maksu, lainan korkokulut)
asunnon velaton hankintahinta
Putkiremontti on mörkö, jota monet asunnonostajat kammoavat. Se ei ole kuitenkaan ainut suuritöinen remontti, joka kannattaa huomioida asuntoa ostaessa.
Parvekeremontti on julkisivuremonttiin verrattava homma, jota asunnonostajan ei tule väheksyä. Remontin hinnan määrää se, pystytäänkö parvekkeet kunnostamaan helposti vai täytyykö ne rakentaa täysin uudelleen. Hinnassa saattaa olla 60-70 prosentin heitto. On hieman eri asia maksaa remontista 3000 euroa kuin 13 000 euroa, sanoo Kaisa Liski.
Lue lisää IS:n sivuilta.
Vuokrien kasvu on ollut myyntihintoja hillitympää 2000-luvulla. Siinä missä asuntojen neliöhintoihin on tullut noin 80 prosenttia lisää, vuokrat ovat kasvaneet vajaat 60 prosenttia. Mainittakoon, että palkat ovat kasvaneet hitusen hitaammin kuin kumpikaan näistä luvuista.
Tyypillinen asuntovelallinen ottaa lainan 30 vuodeksi. Jos asuukin saman ajan vuokralla samassa asunnossa, maksaa vuokralainen asuntonsa hinnan sen omistajalle jopa parikin kertaa.
Kokkolassa 80 neliön kolmio maksaa 150 000–250 000 euroa. Vuokralainen maksaa asunnosta 30 vuoden aikana arviolta noin 320 000 euroa.
Ylen sivuilta löytyvällä laskurilla voit katsoa, miten paljon omistusasuminen maksaa sinulle verrattuna vuokralla-asumiseen.
Lue lisää Yle.
Julkisivuremontti -projektin loppu tuntuu ainakin tekijästä vähän puuhastelulta. Arkena ei oikeen ehdi ja viikonloppuna ei jaksaisi. Ja kaiken lisäksi loppu on yhtä räpeltämistä. Pientä askartelua etenkin noiden ikkunoiden kanssa. Perjantai-iltana tuli asennettua nuo kahden ikkunan listat/laudat.
Sunnuntaina lauantain lepopäivän jälkeen askartelin talon päätyyn kahteen ikkunaan laudat (alla). En halua maalailla listoja enää seinässä, joten mittaan ja teen listat valmiiksi, maalaan pariin kertaan ja asennan paikoilleen vasta sitten.
Suomalaisten asumismenot kasvavat keskimäärin 3,6 prosenttia vuodessa vuosina 2014–2018. Samalla asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista nousee, ilmenee Omakotiliiton ja Kiinteistöliiton teettämästä tutkimuksesta.
Asumismenojen kasvun ennakoidaan olevan voimakkaampaa kuin käytettävissä olevien tulojen kehitys vuosina 2014–2018. Näin ollen asumismenojen suhde tuloihin kasvaa 1,9 prosenttiyksikköä tarkasteluperiodin aikana.
Lapsiperhe maksaa omasta kerrostaloasunnosta Helsingissä 2 100 euroa kuukaudessa, kun taas Kouvolassa vastaavan huoneiston kustannukset ovat 1 020 euroa. Pääkaupunkiseutu on selvästi kallein paikka asua. Pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välinen ero kuukausittaisissa asumismenoissa on suuri. Eroa on
suurimmillaan jopa yli 1000 euroa kuukaudessa.
Taas olisi wehoputs -huollon aika. Reilu viikko sitten meidän wehoputs -valo sammui ja kävin toteamassa syyn. Kompuratunnit tulleet täyteen. Edellinen 2-vuotishuolto tehtiin lokakuussa 2012. Täytynee varmasti virkistää muistia ja katsoa mitä silloin tuli tehtyä ja aktivoitua tässä lähiviikkoina.
Alla kuvaa Kompressorin LP100H ja kemikaaliannostelija PR18 varaosista.
