Näin talvella kodin pienet tai suuret korjaustarpeet voivat pistää silmään – ehkä ikkunat olisi aika vaihtaa tai 80-luvulla rakennettu sauna olisi viimein hyvä uudistaa? Joillakin voi olla jo mietteissä ensi kesän remonttikohteet, kuten katon uusiminen tai kesämökin laiturin rakentaminen. Oli…
Mielenkiintoinen kysymys, jonka voisi muotoilla vaikka: paljonko asuntoja pitää olla, jotta voisi jättää päivätyöt ja elää sijoitustuotoilla? Aiheeseen antaa vähän valoa ostavuokraavaurastu -blogin kirjoitus “Pitäisikö lainoja lyhentää?” Jokainen voi miettiä, miten suhtautuisi seuraavaan tilanteeseen esimerkiksi 20 asunnon omistajana. Lyhentäisi lainat…
Hypon toimitusjohtaja maalailee pari päivää vanhassa kirjoituksessa aika pessimististä näkemystä asuntosijoittamisesta tulevaisuudessa. Yksikään pankki ei syö omaa pääomaansa, jotta Sinä asuntosijoittajana pääsisit edelleen kaksinumeroisiin oman pääoman tuottotasoihin raskaasti vivuttamalla. Se aika on ohi. Pankit, jotka rahoittavat merkittävässä määrin asuntosijoittamista, joutuvat…
Tammikuu on hyvä aika vuodesta tarkistaa sijoituksiaan ja niiden tuottoa. Asuntosijoituksen vakuusarvo ja tuoton muodostus on syytä ymmärtää, jotta voi toimia ammattimaisemmin sijoitustantereella. Vakuusarvoa säännöllisesti seuraamalla on mahdollista lainoittaa seuravaa sijotiusasunto, kun tarvittava oma pääoma on taas kasassa. Lue lisää.
Suomalaisten asuntolainat lyhenevät parhaillaan ennätyksellisen nopeaa tahtia. Se on pankeille positiivinen ongelma, viestii pääkaupunkiseudulla operoivan Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Tommi Rytkönen. Ilmiötä selittää dramaattisen matala korkotaso. Puhtaasti pankin kannalta lainojen nopea lyheneminen on positiivinen ongelma, koska uutta luottoa pitää myydä vaimeille…
Uuden hallituksen linjaukset kolahtaa – osin kovinkin – asumisen kustannuksiin. Nämä mm. lisäävät kustannuksia: Jäteveroa korotetaan Asuntolainojen korkovähennysoikeutta kutistetaan Kiinteistöveroja korotetaan Lämmityskulut nousevat (sähkövero, öljyvero) Matkustuskustannukset nousevat (etenkin oman auton käyttö kallistuu) Nämä mm. vähentävät kustannuksia: Jätevesiasetusta kohtuullistetaan Kotitalousvähennyksen korvausprosenttia…
Vuonna 2015 verotus rokottaa asumista viime vuotta enemmän. Sähkövero nousi 0,35 senttiä kilowattitunnilta. Öljy- ja kaukolämpöä käyttävät maksavat veronkorotuksen vuoksi noin 50 euroa aiempaa enemmän. Toisaalta sähkö ja öljy ovat tällä hetkellä halvempaa kuin aikoihin. Auto on useimmille omakotiasujille pakollinen.…
Otsikon kysymykseen on useampiakin vastauksia – riippuen vastaajasta. Joulukuussa 2013 kirjoitin otsikolla Sijoitusasunnon tuotto- ja rahoituslaskelmat. Nyt helpotetaan ajatusta yksikertaistamalla laskukaavaa. Asuntosijoittaja kirjoittaa ja kertoo oman näkemyksensä blogissaan otsikolla Kuinka vuokratuotto lasketaan? Alla yksinkertainen laskukaava vuokratuoton laskemiseen: kkvuokratulot*12 – kkkulut*12…
Sijoitusasuntoa ostaessa pitää miettiä monia erilaisia muuttujia, jotka vaikuttavat siihen onko sijoituksesi kannattava vai tuottaako se sinulle vain harmaita hiuksia ja tappiota. Itse käytän excel -taulukkolaskentaohjelmaa (johon olen muokannut itselleni oleelliset muuttujat) jo potentiaalisia asuntoja etsiessäni – siis vertailen ja…
