Pellervon taloustutkimuksesta löytyy monta mielenkiintoista havaintoa pienemmällekin asuntosijoittajalle.

Ennusteet:

• Vuosina 2015-2019 vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen ennustetaan kasvavan noin 2,5 prosenttia vuodessa.
• Vuokrien kasvuvauhdin odotetaan hieman hiipuvan mutta kasvat edelleen noin 2,5 prosentin vuosivauhdilla vuosina 2015-2019.
• Hoitokulujen ennustetaan kasvavan keskimäärin 4 prosenttia vuosina 2015-2019.
• Uusien asuntolainojen keskikoron ennustetaan olevan 1,5 prosenttia vuonna 2015. Vuoteen 2018 mennessä korko nousee tasaisesti 3 prosenttiin. Myös vuonna 2019 korko on 3 prosenttia.

Jokainen voi näistä vetää omat johtopäätökset, mutta pikaisesti ajateltuna tuotot tulisivat tulevaisuudessa asuntosijoittamisessa laskemaan jos ennusteet toteutuvat. Parasta tuottoa on odotettavissa Kajaanissa – liki 6%. Helsingissä päästään vajaaseen 3% tuottoon ja keskiarvotuotto tutkimuksen mukaan vuosina 2015-2019 olisi n. 4%. Turussa tuottoprosentti noin 3,6% tienoilla ja Tampereella hieman enemmän – n. 3,7%. Pohjoisessa Oulussa ja Rovaniemellä päästään liki 5% tuottoihin.

Asuntojen arvonnousun odotetaan olevan maltillista ja keskiarvonousu tulisi olemaan luokkaa 2,6%.

Linkki tutkimukseen, jossa lisää mielenkiintoista dataa tulevasta.