Netistä löytyy monia hyviä sivustoja, joissa vinkkejä vuokranantajille asunnon vuokraukseen. Yksi muistiin kirjattava opas löytyy Kiinteistötahkolan sivuilta, jossa käsitellään asunnon vuokraamisen käytännönjärjestelyitä ja annetaan vinkkejä, kuinka välttyä asunnon vuokralle laittamiseen liittyvistä yleisimmiltä riskeiltä.

Olen aiemminkin kirjoittanut vuokraamisesta ja/tai asuntosijoittamisesta, kuten:

• Tällainen on hyvä sijoitusasunto
• Asuntosijoittaminen – aloittelijan opas
• Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä ja kannattavaa sijoitustoimintaa
• 10 tärppiä sijoitusasunnon vuokraukseen
• Millainen on hyvä sijoitusasunto?

Nostetaanpa artikkelista muutama pointti framille – nämä kun osuu ja uppoaa myös asuntosijoittamiseen vuokralaisten toiveista puhumattakaan.

• Suomalaisille sijainti on vuokra-asunnossa tärkeintä.
• Vuokralaiset ovat pääsääntöisesti hyvin tyytyväisiä vuokraansa.
• Kun vuokra nousee yli 900 euron, vuokralaiset kokevat saavansa selvästi vähemmän vastinetta vuokralleen.
• Mitä pienempi vuokra, sitä todennäköisemmin suomalainen kokee saavansa rahalleen vastinetta.
• Kun suomalainen valitsee vuokra-asuntoa niin hän painottaa eniten sijaintia ja vuokratasoa.
• Asunnon kunto on tärkeintä nuorille.
• Sijainnin kannalta tärkeintä on kävelymatkan päässä oleva ruokakauppa sekä bussipysäkki.

Tutkimuksen kaupunkiranking on suuntaa-antava. Hyviä sijoituskohteita löytyy niin Kouvolasta kuin Vaasastakin. Sijoituspäätöstä tehdessä on erittäin tärkeää tunnistaa alueen ja kaupungin kehitysnäkymät sekä niihin vaikuttavat tekijät, riskit ja mahdollisuudet. Myös omalle strategialle kannattaa olla uskollinen ja sijoittaa ensisijaisesti sellaisille alueille, jotka tuntee hyvin.

Kaupunkiranking 2017
Vaasa
Jyväskylä
Kokkola
Kuopio
Helsinki
Pori
Espoo-Kauniainen
Mikkeli
Tampere
Turku
Seinäjoki
Lahti
Kehyskunnat
Rovaniemi
Vantaa
Kajaani
Oulu
Hämeenlinna
Rauma
Kotka
Joensuu
Lappeenranta
Kouvola
Porvoo

Lue lisää tutkimuksesta Suomen Vuokranantajien sivuilta.

Turun asuntokunnista noin 46 prosenttia asuu vuokralla (lähde: Tilastokeskus). Turun korkeakoulut houkuttelevat paikkakunnalle opiskelijoita, mutta myös monelle muulle vuokralla asuminen on hyvä vaihtoehto. Turun yksiöiden neliövuokrat liikkuvat eri postinumeroalueilla keskimäärin välillä 12,0 – 18,9 euroa kuukaudessa, kun taas sitä suuremmissa asunnoissa keskimääräiset neliövuokrat ovat huomattavasti edullisemmat.

Postinumeroalueella 20300 on keskimäärin Turun kalleimmat yksiöt. Tällä alueella, johon kuuluu Kastun, Kähärin ja Raunistulan kaupunginosat, on ollut tarjolla paljon täysin uusia asuntoja, minkä vuoksi sen alueen keskimääräinen neliövuokra on Turun suurin: 18,9 euroa kuukaudessa.

Turun yksiöiden kalleimmat neliövuokrat löytyvät keskustan alueelta ja yliopiston ja ammattikorkeakoulun lähistöltä. Keskustan postinumeroalue 20100 on niin laaja, että se jatkuu jopa Ruissaloon asti, joten sen alueen keskineliövuokra ei koske pelkästään aivan rautatieaseman ympäristöä.

Katso taulukosta, millä tasolla on asuntojen vuokrat Turussa eri postinumeroalueilla. Keskimääräiset neliövuokrat eri postinumeroalueilla.

Lue koko artikkeli Etuovi.com: Asuntojen vuokrat Turussa – kalleimmat ja halvimmat alueet

Vuosimuutos vuokrissa on (luonnollisesti) korkeinta Helsingissä, korotusta peräti 3.4%. Taulukossa pienin korotus löytyy Rauman vuokrista – korotusta vain 0.4%.

Itse jouduin korottamaan yhden Turussa sijaitsevan vuokra-asunnon vuokraa hieman. Korotus vuokrassa oli 1.3%. Taulukon mukaan Turussa vuokrat nousivat keskimäärin 1.8%. Kyseisen asunnon neliövuokra on nyt 15.50 €/m2/kk. Turun keskiarvo taulukon mukaan on 12.27 €/m2/kk.

Katso uutinen ja taulukko Ylen sivuilta.

• Reagoi ongelmatilanteeseen välittömästi
• Selvitä vuokran myöhästymisen tai maksamatta jättämisen syy
• Yritä sopia tilanne vuokralaisen kanssa
• Jos vuokralainen ei muistutuksista huolimatta maksa vuokria, etkä halua itse periä vuokria, käänny perintätoimiston puoleen
• Mikäli tilanne vaatii vuokrasopimuksen purkamista ja/tai häätöä, varmista, että hoidat tilanteen oikein

Lue lisää: Vinkkejä vuokrien perintään.

Yksi yleisimmistä asuntosijoittamisen strategioista on ostaa sijoitusasunto ja vuokrata se eteenpäin. Asuntojen vuokrauksessa on kuitenkin muutamia riskejä, joiden vuoksi vuokraus kannattaa tehdä huolellisesti ja hyvän vuokratavan mukaisesti. Hoitamalla koko vuokrausprosessin tarkasti ja harkitusti, voit paitsi hallita riskejä myös kasvattaa mahdollistuuksiasi menestyä sijoittajana. Siksi keräsimme yhteen 10 hyödyllistä neuvoa, jotka auttavat vuokraustoiminnassa onnistumista.

1. Hinnoittele järkevästi

Ota selvää kaupungin ja alueen keskimääräisestä vuokratasosta. Voit tutkia esimerkiksi vuokra-asuntoja välittävien nettisivujen avulla samankokoisten ja -kuntoisten asuntojen vuokria. Varmista, ettet hinnoittele vuokraa alakanttiin menettääksesi tuottoa. Muista kuitenkin, että ylihinnoiteltu vuokra saattaa puolestaan ajaa vuokralaisia pois. Vuokrataso on hyvä asettaa myös psykologisesti houkuttelevaksi. Esimerkiksi jos 600 euroa on mielestäsi hyvä vuokra, kannattaa se asettaa 595 euroon, jotta vuokra on houkuttelevampi. Toisaalta jos sopiva vuokra on 540 euroa, aseta se 545 euroon, jolloin saat muutaman kympin lisää vuosittain.

2. Tee selkeä vuokrailmoitus

Kuvaile asuntoa vuokrailmoituksessa muutamalla sanalla ja mainitse ainakin asunnon tyyppi, koko, sijainti, vuokra, vakuus ja muut maksut. Mikäli asunnossa on ns. bonuksia kuten parveke, sauna tai autopaikka, mainosta niitä myös ilmoituksessa. Kirjaa ilmoitukseen asunnon vapautuminen sekä vuokrasopimuksen kesto. Aina kannattaa mainita luottotietojen tarkistuksesta, sillä se useimmiten karsii maksuhäiriöiset vuokralaisehdokkaat jo alkuvaiheessa. Lisäksi hyvät kuvat voivat nopeuttaa vuokrausprosessia, joten voit tarjota niitä sähköpostitse. Tee vuokrailmoituksesta ytimekäs, mutta kattava ja muista kertoa vain faktoja, jotta vältät ns. ”turhat” hakijat.

3. Valitse vuokralainen huolella

Vuokralainen täytyy aina valita huolella. Haastattele asuntonäytössä vuokralaisehdokkaita, sillä pienenkin jutustelun avulla voit selvittää henkilöstä paljon. Tarkasta myös joka kerta vuokralaisten luottotiedot, jotta selvität heidän maksukykynsä. Lisäksi voit tarvittaessa soittaa edelliselle vuokranantajalle ja kysyä mielipiteitä ja tietoja vuokralaisesta.

4. Tee kirjallinen ja kunnollinen vuokrasopimus

Hyvä vuokratapa edellyttää, että vuokrasopimus tehdään poikkeuksetta kirjallisesti. Kirjaa siis kaikki asiat selkeästi ja yksiselitteisesti sopimukseen epäselvien ja riitaisten tilanteiden välttämiseksi. Käy vuokrasopimus myös läpi kohta kohdalta vuokralaisen kanssa allekirjoituksen yhteydessä, jotta turhia väärinkäsityksiä ei tule. On myös syytä muistaa, että kirjallisessakaan sopimuksessa ei voi lukea mitä tahansa. Ole siis huolellinen vuokrasopimusta laatiessa ja varmista tarvittaessa ammattilaisen avustuksella vuokrasopimuksen pätevyys.

5. Varmista vuokralaisen kotivakuutus

Vaikka vuokralaisella ei ole lakisääteistä velvollisuutta kotivakuutukseen, kirjaa se aina ehdoksi vuokrasopimukseen. Vuokralaisen oma kotivakuutus on paitsi vuokranantajan myös vuokralaisen etu, sillä taloyhtiön tai vuokranantajan vakuutus eivät korvaa vuokralaisen omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja. Vuokralaisen kotivakuutus korvaa myös huoneiston kiinteään sisustukseen kohdistuneet vahingot, joista vuokranantaja lain mukaan on vastuussa.

6. Muista sopia ja ottaa vakuus

Sovi aina vuokralaisen kanssa vakuudesta, joka kattaa maksamattomat vuokrat ja vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamat vahingot. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia kohtuullisesta vakuudesta vuokralaisen velvoitteiden ja vuokranmaksun turvaamiseksi. Vakuudeksi kannattaa asettaa yhden tai kahden kuun vuokra. Lain mukaan vakuus voi olla maksimissaan kolmen kuukauden vuokra, mutta kolmen kuun vuokra voi koetella monen vuokralaisen maksukykyä. Muista sopia vakuudesta älä vuokravakuudesta, sillä vuokravakuus kattaa vain maksamattomat vuokrat. Vakuus sen sijaan kattaa myös vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamat vahingot. Lisäksi on hyvä kirjata vuokrasopimukseen, että vuokralainen ei saa huoneistoa käyttöönsä ennen vakuuden maksamista.

7. Solmi määräaikainen sopimus

Monet asuntosijoittajat kehottavat tekemään vuoden määräaikaisen sopimuksen. Heinäkuuta pidetään parhaana aikana vuokraukselle, sillä silloin etenkin opiskelijat etsivät asuntoa ja muuttavat opiskelupaikkojen perässä uusiin kaupunkeihin. Näin ollen yleinen vinkki on, että asunto kannattaa vuokrata vuoden määräaikaisella sopimuksella elokuun alusta heinäkuun loppuun. Tuolloin pääset vuokraamaan asuntoasi aikana, jolloin kysyntää riittää ja voit pyytää parasta mahdollista vuokraa.

8. Tee kuntotarkastus ja avaintenluovutussopimus

Tee vuokrauksen yhteydessä kuntotarkastus. Lomakkeita tarkastusta varten löytyy esimerkiksi verkosta useammaltakin eri nettisivulta. Lomakkeeseen listataan suuremmat puutteet ja rikkinäiset asiat, kuten irronnut ovenkahva tai seinässä oleva lommo. Kuntotarkastuksen avulla vältyt riidoilta ja varmistat, että vuokralaisen aiheuttamat normaalista kulumisesta poikkeavat jäljet tulevat huomatuksi. Tee myös vuokralaiselle annettavista avaimista kirjallinen sopimus, sillä usein annat vuokralaiselle useamman avaimen. Kirjaa siis avaintenluovutussopimukseen jokainen luovutettu avain, jotta jälleen vältyt riitatilanteilta ja saat kaikki avaimet vuokralaisen vaihtuessa varmasti takaisin.

9. Ole avoin, rehellinen ja ystävällinen vuokranantaja

Asuntosijoittajana olet samalla myös vuokranantaja. Vuokralaisesi käytännössä mahdollistaa lainarahan hyödyntämisen sijoituksessasi. Ajattele vuokralaista siis asiakkaana, joka ostaa sinulta asumisen palvelua. Kun asuntosijoittajana hoidat vuokranantajan tehtäväsi hyvin ja kunnioitat vuokralaista, vuokralainen todennäköisemmin kunnioittaa sinua ja pitää asunnostasi hyvää huolta. Voit sopia vuokralaisen kanssa esimerkiksi kerran vuodessa tapaamisen vuokra-asunnolle, jotta voit käydä tervehtimässä vuokralaista. Samalla pystyt tarkistamaan asunnon kunnon ja tiedustelemaan mahdollisia puutteita. Palkitse hyviä ja pitkäaikaisia vuokralaisia esimerkiksi suklaalevyllä, kahvipaketilla tai vaikkapa elokuvalipulla.

10. Liity Suomen Vuokranantajat Ry:n jäseneksi

Mikäli strategianasi on asuntojen vuokraus, on Suomen Vuokranantajien jäsenyydestä hyötyä. Vuokranantajat Ry on vuokranantajien valtakunnallinen etujärjestö, joka tarjoaa esimerkiksi laki-, talous- ja veroneuvontaa sekä asiakirja- ja sopimusmalleja. Vuokranantajat auttavat lakimiestensä voimin asuntosijoittajia mahdollisissa ongelma- ja riitatilanteissa. Ehkä vielä tärkeämpi apu on, että Vuokranantajat voivat auttaa tekemään asuntojen vuokraukseen liittyviä asioita oikein jo etukäteen ja näin ennaltaehkäistä tulevaisuuden ongelmatilanteita.

Lähde sijoitusovi

Vuokrat ovat nousseet enemmän kuin elinkustannukset ja palkat vuosi toisensa jälkeen. Asuntosijoittamisesta saa markkinoiden parasta tuottoa jo kahdeksatta vuotta peräkkäin. Tämä on tuonut markkinoille runsaasti uusia asuntosijoittajia.

Huipputuottoja selittää uusien asuntojen kaksihintajärjestelmä, josta rakennusliikkeet mieluusti vaikenevat. Asuntosijoittajien ja -rahastojen alennuksella ostamat asunnot muuttuvat hetkessä markkinoiden kalleimmiksi vuokra-asunnoiksi.

Kukaan ei tiedä, kuinka suuri osa asuntosijoittamisen viime vuosien huipputuotoista on tehty puhtaasti paperilla, kirjanpidon keinoin.

Osa rahastoista houkuttelee sijoittajia maksamalla osinkoja enemmän kuin vuokrat ja asuntojen myynnit tuovat rahaa kassaan. Sijoitusyhtiöiden kulut ja palkkiot voivat syödä vuokratuotosta niin suuren osan, että vuokratuotot eivät aina riitä edes sijoittajan osinkoihin.

MOT:n ohjelma “Pikavoittoja vuokra-asunnoilla” katsottavissa Ylen areenasta. Suosittelen.