Remonttireiska » verohallinto

Vuokranantajan veroinfo -verkkoseminaari

Tomi — Wed, 04 May 2016 06:13:22 +0000

Suunniteletko asunnon vuokraamisesta tai vuokraatko sitä jo nyt? Oheisella videolla kerrotaan, miten vuokratuloista maksetaan verot, mitä vuokratuloista saa vähentää ja miten vuokratulot ilmoitetaan Verohallinnolle.

Lue lisää →

Ohje vuokratulojen verotuksesta

Tomi — Tue, 25 Aug 2015 11:16:19 +0000

Verohallinto julkisti kesäkuun lopulla virallisen ohjeistuksen vuokratulojen verotuksesta. Ohjeistuksen löytää kokonaisuudessaan täältä.

Ohjeessa kannattaa kiinnittää huomiota erityisesti seuraaviin kohtiin:

Vuokravakuus

Jos vakuus käytetään maksamatta jääneen vuokran kattamiseen tai vuokrasuhteen viimeisten kuukausien vuokran maksamiseen, vakuus on käytetyltä määrältään vuokranantajan veronalaista tuloa. Vuokravakuus, jota ei palauteta vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä sen vuoksi, että vuokralainen on aiheuttanut huoneistossa vahinkoa, on vuokranantajan saama verovapaa vahingonkorvaus (TVL 36 ja 78 §). Korjauksesta aiheutuneet menot ovat tällöin vuokratulosta vähennyskelpoisia vain siltä osin kuin ne ylittävät vuokravakuuden ja mahdollisen muun vahingon- tai vakuutuskorvauksen.

Matkakustannukset

Vuokraustoimintaan liittyvistä matkoista aiheutuneet menot ovat vähennyskelpoisia menoja vuokratuloista. Vuokraustoimintaan liittyviä matkoja voivat olla esimerkiksi esittely-, tarkastus- ja huoltokäynnit sekä vuokrasopimuksen tekemiseen liittyvät matkat. Myös asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokoukseen tai yhtiön hallituksen jäsenenä hallituksen kokoukseen vuokrausaikana tehdyt matkat ovat vuokraustoimintaan liittyviä matkoja.

Korjausmenot asunnon tai rakennuksen hankinnan yhteydessä

Ei ole olemassa oikeuskäytäntöä siitä, kuinka kauan asunnon on oltava vuokraustoiminnan käytössä ennen remonttia, jotta remontista johtuneet menot voitaisiin vähentää vuosimenona. Verohallinnon käsityksen mukaan riittää, että vuokralainen on muuttanut asuntoon tai ottanut liikehuoneiston käyttöönsä silloin, kun on kyse jatkuvasta vuokrauskäytöstä. Vuokralaisen muuttamisen jälkeen syntyneet vuosikorjausmenot voidaan vähentää vuosimenona tai tasapoistoina, jos kyse on osakehuoneiston perusparannusmenoista.

Vastikkeen tuloutus/rahastointi

Osakehuoneistosta saadusta vuokratulosta on vähennyskelpoista menoa sellainen vastike, joka on kirjattu asunto-osakeyhtiön tai kiinteistöosakeyhtiön kirjanpidossa tuloksi. Tuloutetut vastikkeet ovat yleensä hoitovastikkeita. Myös pääomavastike voidaan vähentää, jos se luetaan yhtiölle tuloksi (KHO 1975-B-II-541 ja KHO 28.6.1991 taltio 2275). Vähennyskelpoisuuteen ei vaikuta se, maksetaanko vastike kuukausittain pääomavastikkeena vai kerralla lainaosuussuorituksena. Yhtiö voi myös osittain tulouttaa ja osittain rahastoida pääomavastikkeina kerätyt suoritukset. Tällöin vuokratulosta vähennyskelpoista on kirjanpidossa tuloutettu osuus vastikkeesta.

Yhtiön kirjanpidossa pääomasijoituksena käsitelty eli rahastoitu vastike ei ole vähennyskelpoinen meno vuokratulosta. Rahastoitu vastike lisätään osakkeen hankintamenoon ja otetaan huomioon osakehuoneiston mahdollista luovutusvoittoa tai -tappiota laskettaessa.

Aiheen äärelle vinkkasi Suomen Vuokranantajat

Näin uuden hallituksen ohjelma vaikuttaa asumiseen

Tomi — Thu, 28 May 2015 05:37:55 +0000

Uuden hallituksen linjaukset kolahtaa – osin kovinkin – asumisen kustannuksiin.

Nämä mm. lisäävät kustannuksia:
- Jäteveroa korotetaan
- Asuntolainojen korkovähennysoikeutta kutistetaan
- Kiinteistöveroja korotetaan
- Lämmityskulut nousevat (sähkövero, öljyvero)
- Matkustuskustannukset nousevat (etenkin oman auton käyttö kallistuu)
Nämä mm. vähentävät kustannuksia:
- Jätevesiasetusta kohtuullistetaan
- Kotitalousvähennyksen korvausprosenttia korotetaan
- Vapaa-ajan asuntojen muuttamista pysyvään asuinkäyttöön helpoitetaan

Lue lisää omakotiliiton sivuilta.

Kiinteistöveron tuotto on reilut 1,6 miljardia euroa

Tomi — Thu, 26 Mar 2015 10:58:06 +0000

Verohallinnon ennakkotilastojen perusteella kiinteistöveron tuotto on reilut 1,6 miljardia euroa. Se on liki 100 miljoonaa enemmän kuin viime vuonna.

Yleinen kiinteistöveroprosentti on noussut 114 kunnassa, vakituisten asuinrakennusten veroprosentti 105 kunnassa ja muiden asuinrakennusten veroprosentti 86 kunnassa. Suurin osa kiinteistöverosta kertyy aikaisempien vuosien tapaan rakennuksista. Maapohjan osuus on noin 27 prosenttia tuotosta. 160 kunnassa määrättiin erillinen rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti ja 248 kunnassa erillinen veroprosentti yleishyödyllisille yhteisöille.

Rakentajan ilmoitettava yli 15 000 euron urakat

Tomi — Wed, 13 Aug 2014 13:39:53 +0000

Kirjataanpa muistiin tuo euroraja, jotta jatkossa tietää tehdä urakat max. 14 999 euron hinnalla

Rakentajan, esimerkiksi maatilan, pitää ilmoittaa heinäkuun alusta alkaen yli 15 000 euron rakennusurakat kuukausittain verohallinnolle. Lisäksi ilmoitetaan yhteisen rakennustyömaan työntekijät.

Lue lisää Maaseudun tulevaisuudesta: Rakentajan ilmoitettava yli 15 000 euron urakat

Rakentajien palkat ilmoitettava ennen lopputarkastusta

Tomi — Mon, 09 Jun 2014 05:35:44 +0000

1.7.2014 lähtien kaikista rakennusluvalla tehdyistä töistä ja niistä maksetuista palkoista on tehtävä ilmoitus verottajalle. Esimerkiksi omakoti- ja mökkirakentajien on esitettävä todistus maksuista rakennuksen lopputarkastuksen yhteydessä.

Uudet määräykset koskevat kaikkia rakennus- ja remonttitöitä, joihin vaaditaan rakennuslupa, niin kerrostaloissa kuin omakoti- ja mökkitonteillakin. Heinäkuun alun jälkeen tehdyistä töistä on ennen rakennuksen lopputarkastusta ilmoitettava verottajalle työntekijät, heille maksetut palkat ja yrityksille maksetut suoritukset.

Yllitarkastaja Sari Wulff Verohallinnosta sanoo, että ennen heinäkuuta tehtyjä töitä ei tarvitse eritellä, mutta tiedot rakennuskohteesta on silti annettava.

Lue lisää Ylen uutisesta.