Meillä kului talossa ja tontilla enemmän sähköä nyt marraskuussa 2023 kuin aikaisempina vuosina tai vaikkapa alkuvuonna helmikuussa. Hyvin harvinaista, mutta muistijälki edellisistä talvista kertoo: Aiemmin ollut lämpimämpää marraskuussa – vuonna 2022 keskilämpötila +3.2°C, vuonna 2021 +2.0°C, 2020 +5.8°. Havaintoasemana Turku Artukainen.

Helmikuu 2023 keskilämpötila -1.2°C. Kuukauden korkein lämpötila oli +8.2 ja alin -13.7.
Marraskuu 2023 keskilämpötila +/-0°C. Kuukauden korkein lämpötila oli +9.2 ja alin -14.3.

Sähköä kului marraskuussa 2023 yhteensä 2193 kWh ja helmikuussa taas 1889 kWh.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakehuoneistojen velattomat hinnat kohosivat Turussa vuodessa peräti 8,2 prosenttia. Toiseksi vauhdikkaimmin hinnat kohosivat Helsingissä, jossa nousu oli 3,9 prosenttia eli alle puolet Turun vauhdista.

Turun seudulla kovin kysyntä kohdistuu keskuskaupunki Turkuun ja erityisesti sen keskustaan.

Vanhat osakeasunnot ovat kallistuneet Turussa jo pitkään muuta maata nopeammin. Tilastokeskuksen tilastossa indeksivuosi on 2010, jonka jälkeen indeksi on noussut Turussa sadasta 112,4 pisteeseen. Ainoastaan Helsingissä hinnat ovat kuluvalla vuosikymmenellä nousseet Turkua enemmän. Oulussa ja Vantaalla hinnat ovat polkeneet käytännössä koko vuosikymmenen paikoillaan. Tampereen ja Espoo-Kauniaisen indeksit jäävät myös alle 110 pisteen.

Hintakehitystä ovat hämmentäneet myös sijoittajat. Vakuutusyhtiöiden ja muiden ammattisijoittajien lisäksi pieniä asuntoja ovat ostaneet ihan tavalliset kansalaiset, joille sijoitusasunto on tapa säästää.

Sijoittajat suosivat pieniä asuntoja, ja ne käyvät nopeasti kaupaksi. Turun keskustassa sijaitsevat pienet asunnot viedään nyt käsistä.

Hintojen nousun takana on ihan konkreettisia syitä: Turussa on paljon vanhoja kerrostaloja, joihin on tehty mittavia peruskunnostusremontteja. On luonnollista, että korjausinvestointien myötä asuntojen arvo nousee.

Kerrostaloasunnon hoitokulut olivat viime vuonna keskimäärin 5,13 euroa neliöltä kuukaudessa. Asuntojen korjauksiin menee hoitokuluista yli 27 prosenttia, lämmitykseen 21 prosenttia.

Tilastokeskuksen julkistama kululista suuruusjärjestyksessä, senttiä/neliö/kuukausi:

1. Korjaukset 140 senttiä
2. Lämmitys 108 senttiä
3. Käyttö- ja huoltokulut 59 senttiä
4. Hallintokulut 47 senttiä
5. Vesi ja jätevesi 39 senttiä
6. Kiinteistövero 34 senttiä
7. Sähkö ja kaasu 19 senttiä
8. Jätehuolto 16 senttiä
9. Siivous 13 senttiä
10. Tonttivuokrat 10 senttiä
11. Vahinkovakuutus 10 senttiä
12. Ulkoalueiden hoito 8 senttiä
13. Henkilöstökulut 6 senttiä
14. Muut hoitokulut 3 senttiä
15. Muut vuokrakulut 1 sentti

Useimmiten korjausta vaativat kerrostalojen putkistot, märkätilat, piharakenteet, kuten autotallien kannet, sekä julkisivut.

Lue lisää – artikkeliin Katso lista: Mikä maksaa kerrostaloasumisessa? Eniten rahaa palaa korjauksiin, lämmitykseen ja huoltoon. Tilastot löytyvät tilastokeskuksen sivuilta.

Turun asuntokunnista noin 46 prosenttia asuu vuokralla (lähde: Tilastokeskus). Turun korkeakoulut houkuttelevat paikkakunnalle opiskelijoita, mutta myös monelle muulle vuokralla asuminen on hyvä vaihtoehto. Turun yksiöiden neliövuokrat liikkuvat eri postinumeroalueilla keskimäärin välillä 12,0 – 18,9 euroa kuukaudessa, kun taas sitä suuremmissa asunnoissa keskimääräiset neliövuokrat ovat huomattavasti edullisemmat.

Postinumeroalueella 20300 on keskimäärin Turun kalleimmat yksiöt. Tällä alueella, johon kuuluu Kastun, Kähärin ja Raunistulan kaupunginosat, on ollut tarjolla paljon täysin uusia asuntoja, minkä vuoksi sen alueen keskimääräinen neliövuokra on Turun suurin: 18,9 euroa kuukaudessa.

Turun yksiöiden kalleimmat neliövuokrat löytyvät keskustan alueelta ja yliopiston ja ammattikorkeakoulun lähistöltä. Keskustan postinumeroalue 20100 on niin laaja, että se jatkuu jopa Ruissaloon asti, joten sen alueen keskineliövuokra ei koske pelkästään aivan rautatieaseman ympäristöä.

Katso taulukosta, millä tasolla on asuntojen vuokrat Turussa eri postinumeroalueilla. Keskimääräiset neliövuokrat eri postinumeroalueilla.

Lue koko artikkeli Etuovi.com: Asuntojen vuokrat Turussa – kalleimmat ja halvimmat alueet

Ennakkotietojen mukaan vuoden 2015 neljännellä vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,2 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,4 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,8 prosenttia. Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,2 prosenttia, kertoo tilastokeskus.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys, indeksi 2010=100

kuva Tilastokeskus

Lue lisää tilastokeskuksen sivuilta.

Nyt reilu kaksi vuotta ostopäätöksen jälkeen olisi hyvä aika välitilinpäätökselle. Asunnon oston jälkeen seuraava vuosi meni kuin itsestään ja nyt reilu vuodenpäivät olen seurannut markkinoita jälleen tiiviimmin ja harkinnut toisen asunnon ostamista. Mutta ikävä kyllä markkinat ovat tällä hetkellä minun näkökulmastani huonot – ei tahdo löytyä minulle sopivia kohteita järkevään hintaan. Eli edelleen seuraillaan ja odotellaan josko tilanne muuttuisi.

Mutta sitten takaisin asiaan, ensimmäiset kaksi vuotta asunnon:

• (Realistinen) vuokratuotto ollut noin 2,7%. Realistinen=laskettu kaikki kulut ja remonttivara (=huomioitu mahdolliset tulevat remontit).
• Oman pääoman tuotto ollut noin 7,8%.
• Oman pääoman tuotto ollut noin 14,5%, jos huomioidaan asunnon arvonnousu ja pääomaverot. Arvonnousu laskettu tilastokeskuksen asunnon paikkakunnan vanhojen kerrostaloasuntojen hintaindeksillä, jossa vuosi 2010=100.

En alkuun asettanut tuotoille mitään tavoitteita vaan pyrin lähtemään varman päälle liikkeelle ja varmistamaan, että asunto olisi koko ajan vuokrattuna. Tuottoprosentit voisivat olla parempiakin ja ehkä seuraavassa kohteessa tai seuraavan vuokralaisen kanssa uskaltaa hinnoitella rohkeammin (=ahneemmin).

Mutta lyhyesti – alkuun pitää olla tyytyväinen. Eli Jortikan sanoin “hei jätkät, ei tää niin vaikeeta ole!”

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

kuva Tilastokeskus

Lue myös:

• Kuinka vuokratuotto lasketaan?
• Sijoitusasunnon tuotto- ja rahoituslaskelmat

kuva tilastokeskus

Lue lisää tilastokeskus

Suurista kaupungeista eniten vuokrat nousivat Vantaalla – 5 prosenttia. Vähiten nousua oli Kuopiossa – vain 2,3 prosenttia.

Turussa sijaitsevasta 30-neliöisestä yksiöstä joutuu pulittamaan keskimäärin 15 euroa neliöltä eli noin 450 euroa kuukaudessa. Keskustan läheisyydessä neliöhinta voi ylittää 20 euroa. Helsingin keskusta-alueen neliöhinta voi yksiöissä olla jopa yli 30 euroa.

Vuokranvälittäjille kesä – etenkin loppukesä – on kiireistä aikaa. Opiskelupaikan varmistaneet nuoret valtaavat vuokramarkkinat. Suurelle osalle joudutaan kuitenkin tarjoamaan ei oota, sillä vuokrattavia asuntoja ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi.

Nopeus on tärkeässä asemassa asuntoa hankkiessa.

Pitää olla aktiivinen eli seurata ilmoituksia ja medioita jatkuvasti. Omasta aikataulusta voi joutua tinkimään. Jos on kaksi hakijaa, joista toinen sanoo, että tulee esittelyyn tunnin päästä ja toinen parin päivän päästä niin tietäähän sen kumpi asunnon saa.

Kuvat kuvattu aamupalapöydässä ja kuvauskohteena Turun Sanomat.