Netistä löytyy monia hyviä sivustoja, joissa vinkkejä vuokranantajille asunnon vuokraukseen. Yksi muistiin kirjattava opas löytyy Kiinteistötahkolan sivuilta, jossa käsitellään asunnon vuokraamisen käytännönjärjestelyitä ja annetaan vinkkejä, kuinka välttyä asunnon vuokralle laittamiseen liittyvistä yleisimmiltä riskeiltä.

Olen aiemminkin kirjoittanut vuokraamisesta ja/tai asuntosijoittamisesta, kuten:

• Tällainen on hyvä sijoitusasunto
• Asuntosijoittaminen – aloittelijan opas
• Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä ja kannattavaa sijoitustoimintaa
• 10 tärppiä sijoitusasunnon vuokraukseen
• Millainen on hyvä sijoitusasunto?

Lue lisää maanmittauslaitoksen Tietoa huoneiston omistajalle -sivuilta.

Nostetaanpa artikkelista muutama pointti framille – nämä kun osuu ja uppoaa myös asuntosijoittamiseen vuokralaisten toiveista puhumattakaan.

• Suomalaisille sijainti on vuokra-asunnossa tärkeintä.
• Vuokralaiset ovat pääsääntöisesti hyvin tyytyväisiä vuokraansa.
• Kun vuokra nousee yli 900 euron, vuokralaiset kokevat saavansa selvästi vähemmän vastinetta vuokralleen.
• Mitä pienempi vuokra, sitä todennäköisemmin suomalainen kokee saavansa rahalleen vastinetta.
• Kun suomalainen valitsee vuokra-asuntoa niin hän painottaa eniten sijaintia ja vuokratasoa.
• Asunnon kunto on tärkeintä nuorille.
• Sijainnin kannalta tärkeintä on kävelymatkan päässä oleva ruokakauppa sekä bussipysäkki.

Vuosimuutos vuokrissa on (luonnollisesti) korkeinta Helsingissä, korotusta peräti 3.4%. Taulukossa pienin korotus löytyy Rauman vuokrista – korotusta vain 0.4%.

Itse jouduin korottamaan yhden Turussa sijaitsevan vuokra-asunnon vuokraa hieman. Korotus vuokrassa oli 1.3%. Taulukon mukaan Turussa vuokrat nousivat keskimäärin 1.8%. Kyseisen asunnon neliövuokra on nyt 15.50 €/m2/kk. Turun keskiarvo taulukon mukaan on 12.27 €/m2/kk.

Katso uutinen ja taulukko Ylen sivuilta.

1. Yritä saada taloyhtiö tulouttamaan
2. Muista vähentää kaikki mahdolliset kulut verotuksessa
3. Huomioi vuosikorjauksen ja perusparannuksen ero
4. Remontoi vasta vuokrauksen jälkeen
5. Tarkista, että lainasi on merkitty tulonhankkimislainaksi veroilmoituksessa
6. Mieti vuokran suuruus tutulle vuokrattaessa

Lue lisää sijoitusovi -sivustolta.

Olen kuitenkin pikku hiljaa herätellyt itsessäni ajatusta siihen suuntaan, että seuraava kohde voisi olla uudisasunto. Sen puolesta puhuu moni asia:

• Uusi asunto on vaivattomuudessaan ylivertainen sijoituskohde, etenkin jos haluaa välttää istumisen ylimääräisissä yhtiökokouksissa kinaamassa remonteista.
• Uuteen asuntoon löytää vuokralaisen nopeammin kuin vanhaan. Vuokraakin voi pyytää enemmän. “Laatu houkuttaa sellaisia vuokralaisia, joilla on säännölliset tulot ja jotka huolehtivat vuokranmaksusta.”
• Uudet asunnot myydään nykyään lähes poikkeuksetta niin, että velattomasta myyntihinnasta voi jättää merkittävän osan osuudeksi yhtiölainasta.
• Viihtyisä asunto hyväkuntoisessa taloyhtiössä houkuttaa pitkäaikaisia vuokralaisia ja tukee asunnon arvon kehittymistä.

Lue lisää aiheesta otsikolla Turvalliset eläkepäivät asuntosijoittajan tavoitteena. Jutussa myös viisi vinkkiä asuntosijoittajalle.

Näiden alan ’asiantuntijoiden’ kommentit perustuvat oman edun tavoitteluun mahdollisimman kattavan remonttiliikevaihdon kautta ja maallikko-osakkailla ei ole mitään mahdollisuutta kyseenalaistaa heitä. Ollaan kauniisti sanottuna jo petoksen rajamailla.

Esimerkkinä pääkaupunkiseudulla sijaitseva taloyhtiö, jossa kommentit sanonut sijoittaja on osakkaana.

Taloyhtiössämme suuri isännöintitoimisto toi oman luottosuunnittelijansa ohi muun kilpailutuksen, eikä osakkaille tarjottu muita vaihtoehtoja kuin ylimitoitettu ja järjettömän hintainen linjasaneeraussuunnitelma, vaikka muut ratkaisut olisivat olleet teknisesti mahdollisia ja erittäin kustannustehokkaita.

Huikean kannattava bisnestä, sanoisin. Lue lisää Kauppalehdestä.

HUOM! Nyt se on täällä. Täysin kuluton rahasto. Nordnet Superrahasto Suomi on markkinoiden ensimmäinen, aivan uusi ja täysin kuluton indeksirahasto. Rahasto seuraa OMXH25-indeksiä, eli Helsingin pörssin 25 vaihdetuimman osakkeen kehitystä.

Jokainen voi miettiä, miten suhtautuisi seuraavaan tilanteeseen esimerkiksi 20 asunnon omistajana. Lyhentäisi lainat pois vuosien saatossa ja voisi sitten nauttia elämästä ”ilman velkavankeutta” (ai että tämä termi on ihana). Parikymmentä asuntoa velattomana ensimmäisen taulukon luvuilla tarkoittaa 4 500 euron kuukausittaista tuloa nettona.

Samaisella laskukaavalla kymmenellä asunnolla pääsee 2300 euron kuukausittaiseen nettotulokseen – tuolla summalla iso osa suomalaisista voisi jo ajatella taloudellista riippumattomuutta ja hallitulla kuluranteella pohtia päivätöistä pois jäämistä.

Lue lisää Ostavuokraavaurastu -blogista.