Suomen Vuokranantajien Pellervon taloustutkimuksella teettämän tutkimuksen mukaan yksityinen asuntosijoittaja saa vuokraustoiminnasta vakaata tuottoa. Asuntojen kysyntä on kasvanut tasaisesti kasvukeskuksissa.

Tutkimuksen kaupunkiranking on suuntaa-antava. Hyviä sijoituskohteita löytyy niin Kouvolasta kuin Vaasastakin. Sijoituspäätöstä tehdessä on erittäin tärkeää tunnistaa alueen ja kaupungin kehitysnäkymät sekä niihin vaikuttavat tekijät, riskit ja mahdollisuudet. Myös omalle strategialle kannattaa olla uskollinen ja sijoittaa ensisijaisesti sellaisille alueille, jotka tuntee hyvin.

Kaupunkiranking 2017
Vaasa
Jyväskylä
Kokkola
Kuopio
Helsinki
Pori
Espoo-Kauniainen
Mikkeli
Tampere
Turku
Seinäjoki
Lahti
Kehyskunnat
Rovaniemi
Vantaa
Kajaani
Oulu
Hämeenlinna
Rauma
Kotka
Joensuu
Lappeenranta
Kouvola
Porvoo

Lue lisää tutkimuksesta Suomen Vuokranantajien sivuilta.

Ennusteet:

• Vuosina 2015-2019 vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen ennustetaan kasvavan noin 2,5 prosenttia vuodessa.
• Vuokrien kasvuvauhdin odotetaan hieman hiipuvan mutta kasvat edelleen noin 2,5 prosentin vuosivauhdilla vuosina 2015-2019.
• Hoitokulujen ennustetaan kasvavan keskimäärin 4 prosenttia vuosina 2015-2019.
• Uusien asuntolainojen keskikoron ennustetaan olevan 1,5 prosenttia vuonna 2015. Vuoteen 2018 mennessä korko nousee tasaisesti 3 prosenttiin. Myös vuonna 2019 korko on 3 prosenttia.

Jokainen voi näistä vetää omat johtopäätökset, mutta pikaisesti ajateltuna tuotot tulisivat tulevaisuudessa asuntosijoittamisessa laskemaan jos ennusteet toteutuvat. Parasta tuottoa on odotettavissa Kajaanissa – liki 6%. Helsingissä päästään vajaaseen 3% tuottoon ja keskiarvotuotto tutkimuksen mukaan vuosina 2015-2019 olisi n. 4%. Turussa tuottoprosentti noin 3,6% tienoilla ja Tampereella hieman enemmän – n. 3,7%. Pohjoisessa Oulussa ja Rovaniemellä päästään liki 5% tuottoihin.

Asuntojen arvonnousun odotetaan olevan maltillista ja keskiarvonousu tulisi olemaan luokkaa 2,6%.

Linkki tutkimukseen, jossa lisää mielenkiintoista dataa tulevasta.

Kokonaisvuokratuottoon vaikuttavat asunnoista saatava bruttovuokratuotto sekä odotettu arvonnousu. Alueelliset kehitystekijät koostuvat muun muassa väestön ja asuntokuntien kasvusta, opiskelijoiden määrästä ja asuntojen hintojen vaihtelusta alueella.

Suomen Vuokranantajien tiedotteen mukaan parhaat sijoituskaupungit olivat tutkimuksen mukaan Vaasa, Jyväskylä ja Lahti. Heikoimmin vertailussa pärjäsivät Kouvola, Rauma ja Kokkola.

Lue lisää Kauppalehdestä.