Remonttireiska » korko

Asuntosijoittaja: varaudu kiristyvään rahoitusympäristöön

Tomi — Thu, 25 Aug 2016 06:33:02 +0000

Hypon toimitusjohtaja maalailee pari päivää vanhassa kirjoituksessa aika pessimististä näkemystä asuntosijoittamisesta tulevaisuudessa.

Yksikään pankki ei syö omaa pääomaansa, jotta Sinä asuntosijoittajana pääsisit edelleen kaksinumeroisiin oman pääoman tuottotasoihin raskaasti vivuttamalla. Se aika on ohi.

Pankit, jotka rahoittavat merkittävässä määrin asuntosijoittamista, joutuvat kovempien pääomavaatimusten kohteeksi ja joutuvat maksamaan rahastaan korkeampaa hintaa. Sinä maksat tämän hinnan oman lainasi marginaalissa ja muissa ehdoissa.

Lainaan tähän pätkän näkemyksestä:

Kamppailet suuria vastaan ehtyvien voimavarojen maailmassa – jotta pärjäät, toimintasi pitäisi olla ammattimaista ja kokoaikaista.

Pitkäaikaisten asuntosalkkujen myynti on tämän päivän uusin kasvava trendi – osa ammattilaisista on jo siirtymässä sivuun ja eläkkeelle hyvän sään aikana.

Harkitse vielä kerran asuntosijoittajaksi ryhtymistä! Velattoman oman kodin rinnalla sopivasti hajautettu suomalaisten pörssiyritysten salkku on varteenotettava vaihtoehto. Tarvitsemme talouskasvua, emme asuntokuplaa.

Lue lisää Hypon sivuilta.

Velkavipu kannattaa matalien korkojen aikaan

Tomi — Fri, 05 Feb 2016 09:06:30 +0000

Velkavipu on asuntosijoittajan kaveri oikein käytettynä. Velkavipu nostaa siis oman pääoman tuottoja, mutta myös riskit kasvavat, etenkin jos vipua käytetään väärin. Yleisesti ottaen voidaan sanoa, että vahvan velkavivun käyttäminen on perusteltua, kun vuokratuotto ylittää lainasta maksettavan korkotason vähintään muutamalla prosentilla.
Oman pääoman tuottoihin vaikuttavat merkittävästi kolme asiaa:

Vuokratuotto
Velkavivun suuruus
Korkotaso

Lue lisää Marko Kaarton sivuilta.

euribor 12kk ylittää 5%?

Tomi — Fri, 16 May 2008 08:25:27 +0000

Kohta on edessä se päivä, että moniin asuntolainoihin sidottu Euribor 12kk ylittää maagisen viiden prosentin rajan. Tänä vuonna ollaan monesti oltu jo lähellä – eilen [15.5.2008] Euribor 12kk oli 4,989.

Mennäänkö huomenna jo yli 5%? Sanon, että mennään jos korotus on samaa luokkaa kuin eilen. Tuo viisi prosenttia on kuulostanut hurjalta ja kaukaiselta haamurajalta – toisaalta jos joku muistaa 90-luvun korkoja niin tämäkin on vielä pientä.

Huhtikuun alussa Taloussanomat kirjoitti “Vuoden euribor korkeimmillaan 5 vuoteen”. Tuolloin Euribor 12 oli 4,193 prosenttia. Kohta ollaan siitäkin jo prosenttiyksikön verran korkeammalla!

Vuosi sitten 15.5.2007 Euribor12 oli 4,345. Oletetaan, että korontarkistus osui tälle päivälle. Korkomuutos on siis 4,989 – 4,345 = 0.644 prosenttia. Sadantonnin lainasta korkoa maksetaan tänään enemmän 644 euroa. Kuukaudessa keskimäärin siis 54 euroa. Kahdensadantonnin asuntolainassa asuntovelallisen “elämiskulut” kasvaa tästä vielä tuplasti. Joka tapauksessa: Tähän aikaan vuodessa tehtävät asuntolainakorkotarkistukset heittävät monilla asuntolainamaksuissa lyhennys-korko -suhteet ympäri. Ennen ehkä lyhennettiin lainaa isommalla osalla, mutta nyt maksellaankin korkoja. Varsinkin laskennallisesti helpossa 100 000 euron lainassa ollaan lähellä tätä tilannetta.

Kaukana on ne ajat, jolloin nautiskeltiin parin prosentin koroista (vuoden euribor pysyi lähellä 2,0 prosenttia keväästä 2003 kesään 2005 ja alimmillaan vuoden euribor käväisi 1,93 prosentissa kesällä 2003).