EU-parlamentti äänestI rakennusten energiatehokkuusdirektiivistä alkuviikosta.

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin uudistus pyrkii leikkaamaan EU:n rakennussektorin kasvihuonekaasupäästöjä ja energiankulutusta merkittävästi vuoteen 2030 mennessä. Tarkoituksena on myös peruskorjata enemmän energiatehokkuudeltaan heikoimpia rakennuksia.

Ehkä oleellisin osa päätöksessä on tiivistetty tähän:

Julkisen sektorin käyttämien tai omistamien uusien rakennusten on oltava päästöttömiä jo neljän vuoden kuluttua eli vuodesta 2028 alkaen. Kaikkien uusien rakennusten on oltava nollapäästöisiä vuodesta 2030 alkaen.

Lue lisää IS.

EU:n tuorein direktiiviluonnos asettaa aiempia tiukemmat ehdot talojen energiatehokkuudelle. Omakotitaloissa remontin hinta voi olla tuhansista euroista jopa 30 000 euroon.

Kerros-, rivi- ja omakotitaloissa voi olla edessä kalliit remontit, jos EU:n energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) toteutuu uusimman ehdotuksen mukaisesti, väittävät muun muassa Kiinteistöliitto, Omakotiliitto sekä kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavat Rakli. Järjestöjen mukaan remontit koskisivat yli kahta miljoonaa suomalaista.

Lue lisää IS:

• Jopa 30 000 euron pakkoremontti uhkaa yli miljoonaa asuntoa Suomessa – tällaisia muutoksia olisi tehtävä
• Kiinteistöliitto: Pakkoremontti uhkaa yli puolta miljoonaa omakotitaloa ja miljoonaa muuta asuntoa Suomessa

Tässä on kysynnän ja tarjonnan laki. Jotkut hinnoittelevat yläkanttiin, mutta kyllä siinä pitäisi säilyä kohtuus mukana, sanoo johtava asiantuntija Tapio Jalo Motivasta.

Lue Ylen uutinen. Lue myös Allekirjoita aloite energiatodistuslain muuttamisesta ja allekirjoita kansalaisaloite!

“Energiatodistus on suurin puhallus tällä vuosikymmenelle…” – Kiinteistövälittäjä

Myös Ylen A-Studio käsitteli energiatodistusasiaa maanantaina 12.8.2013. Jutussa haastateltavina ovat mm. Omakotiliiton toiminnanjohtaja Kaija Savolainen sekä Sähkö- ja teleurakoitsijaliiton asiamies Arto Saastamoinen. Jutussa taloaan myyvä Ulrika Korpinen sanoo energiatodistuksen herättävän runsaasti kysymyksiä, sillä asukkaat eivät voi omalla energiankäytöllään vaikuttaa todistuksen arvosanaan.

A-Studion juttu energiatodistuksesta on katsottavissa Yle Areenasta http://areena.yle.fi/tv/1969466?start=15m11s

Lue lisää TS:sta.

Kansanedustaja Antti Kaikkonen kirjoitti IL:n blogiin tällä samalla otsikolla joulukuussa 2012. Kaikkossen tekstissä oli muutama oleellinen info aiheesta – niinpä lainaan siitä suoraan muutamat kohdat.

Pakolliseksi tuleva energiatodistus tuo varsinkin omakotiasujille kohtuuttoman lisäkustannuksen, joka itsessään ei vielä johda energian säästöön. On arvioitu, että hallituksen esityksen tarkoittama energiatodistus maksaisi noin 500-700 euroa. Tämä tulee siis asukkaiden maksettavaksi, valitettavasti.

Hallituksen malli perustuu laskennalliseen kulutukseen, jossa arvioidaan mm. rakennusmateriaaleja ja energiamuotoja. Tällainen teoriaan perustuva energiatodistus ei ole tarkka. Tulemmekin näkemään nopeasti kasvavan konsulttien joukon, joka näitä energiatodistuksia alkaa laatia ja laskuttaa. Miten voidaan konsulttien kirjavuudessa turvata se, että kansalaisia kohdellaan tasavertaisesti?

Keskusta ja perussuomalaiset ehdottivat eduskuntakäsittelyssä lain hylkäämistä. Olisi tarvittu uusi valmistelu, jossa energiatodistus pohjautuu todelliseen energiankulutukseen. Tällainen todistus olisi huomattavasti halvempi ja tarkempi. Asiantuntijakuulemisissa on arvioitu kulutukseen perustuvan todistuksen hinnaksi noin 50 euroa. Tällaista todelliseen kulutukseen perustuvaa menetelmää käytetään monessa muussakin kohtaa: esimerkiksi jää- ja pakastinkaappien ja muidenkin kodinkoneiden energiatehokkuus määritetään mitattujen kulutustietojen pohjalta, ei jonkun teorian pohjalta. Tai autojen kulutus ja päästöt – niidenkin energiatehokkuus määritellään mitattujen kulutusten ja päästöjen perusteella, ei sen perusteella, kuinka paksu seinä auton ovessa on tai minkälaisia eristeitä siellä välissä on.

Tällainen todelliseen energiankulutukseen perustuva laskentamalli on käytössä esimerkiksi naapurimaassamme Ruotsissa, joka varmastikin EU-maista on lähimpänä Suomea. Mutta nyt Suomi on hallituksen esityksellä siirtymässä laskennalliseen malliin, joka on byrokraattinen, epätarkka ja kallis.

Kaikkosen blogiin – jota kommentoitukin reippaasti – pääset tästä.

Moni omakotiasuja vertaa energiatodistusta ja sen pohjana olevia energiamuotojen kertoimia älyttömyydessään haja-asutusalueiden jätevesiasetukseen. Uudistus herättää raivoa varsinkin suoralla sähköllä taloaan lämmittävien keskuudessa.

Sähkön energiamuotokerroin on korkeampi kuin esimerkiksi öljyn, joten sähkölämmitteisen talon energiatehokkuusluokka muodostuu todistuksessa huonoksi. Talojen omistajat pelkäävät, että huono energiatehokkuusluokitus alentaa talon myyntiarvoa. Rakentamisen energiatehokkuusvaatimusten taustalla on on EU-direktiivi.

Energiatodistus ei kerro totuutta energian kulutuksesta

Ihmetystä herttää etenkin se seikka, että todistus ei kerro talon todellista energiakulutusta vaan luku on laskennallinen. Maallikko ihmettee myös, miksi esimerkiksi uusiutuvaa tuulisähköä käyttävä omakotitalo saa huonomman energiatodistuksen kuin esimerkiksi jos talossa olisi öljylämmitys. Laskennallista kertointahan on perusteltu sillä, että uusiutuva ja luontoa säästävä energiamuoto saa muita pienemmän kertoimen. Mikä tekee tuuli- tai vesisähköstä häviävän luonnonvaran?

Ja kaiken kukkuraksi tämä pakollinen ei totuuteen perustuva energiatodistus (voimassa muuten kymmenen vuotta) maksaa omakotitalon omistajille tulevaisuudessa 700-1000 euroa. Miksi maksaa jostain todistuksesta näin järjettömiä summia, etenkin kun todistus on puhtaasti laskennallinen ja jokaisen maallikonkin laskettavissa ja – mikä tärkeintä – vailla totuuspohjaa?

Mitä sitten vaaditaan, jotta saadaan luotettava energialuku?

Ensimmäiseksi tutustutaan rakennuksen LVIS- ja rakennepiirustuksiin, joista lasketaan kiinteistön bruttoneliöt. Energiatodistustarkastuksen yhteydessä tehdään kiinteistötarkastus – kiinteistö kierretään ja tarkastetaan julkisivut, ikkunat, ovet sekä ylä- ja alapohja. Määräykset eivät vaadi varsinaisia mittauksia, mutta luotettavien tulosten saamiseksi kannattaa kyllä tehdä tiettyjä tarkastusmittauksia.

Jotenkin tulee taas sellainen olo, että valmistelussa mukana olleilla konsulteilla ei ole ollut ihan puhtaat jauhot pussissa. No, joku sanoisi: Elämä on – kallista. Toinen taas tokaisisi, että näin meitä taas viedään…

Lue lisää: 45 minuuttia ja älytön energiatodistus tai Motiva energiatodistus.

Ai niin, kuka voi antaa energiatodistuksen?

Uudisrakennusten energiatodistukset antaa rakennuksen pääsuunnittelija. Isännöitsijäntodistukseen sisältyvän energiatodistuksen antaa isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja. Erillisen energiatodistuksen antajalta vaaditaan tietty peruskoulutus tai ammatin/työn kautta kokemusta sekä erillinen pätevöityminen, joka todetaan pätevyystentissä. Pätevyyttä haetaan pätevyyden toteajiksi valituilta tahoilta, joita ovat FISE Oy ja Kiinteistöalan koulutussäätiö. Pätevyyden hakija täyttää hakulomakkeen ja osallistuu pätevyystenttiin. Tentin läpäisseet saavat pätevyyden antaa erillisiä energiatodistuksia.

Laske itse oma E-lukusi

Energiatehokas.fi -sivustolla on linkki laskuriin, jolla voit laskea oman E-luvun toteutuneen mukaan. Mikä E-luku?

Meidän E-luku toteutuneen mukaan (vuonna 2011)

Yritin mahdollisimman todenmukaisesti laskea ko. laskurilla meidän talouden E-lukua. Syötettyäni kaikki tiedot sain seuraavaa:

E-luku eli rakennuksen kokonaisenergiankulutus ohjeiden mukaisesti laskettuna ja säävyöhykkeellä 1 laskennallisesti siirrettynä saisi olla vuonna 2012 enintään 189 kWh/m2,v.

E-luvun enimmäisarvo ei koske vanhoja rakennuksia. Vanhalle talolle voidaan laskea toteutuneita energiakulutuksia ja em. kertoimia käyttäen vertaileva arvo, jolle käytetään nimeä Ev-luku. Meidän kiinteistön Ev-luku on 278 kWh/m2,v.

Näillä lukemilla meidän talouden päästötodistukseen tulisi päästöluokaksi 3, päästöillä 43,1 kg CO2/m2,v.

Laskurin mukaan meillä energiaa kuluu vuodessa 60% lämmitykseen, 37% taloussähköön ja 3% muuhun toimintaan.

Olemme kuitenkin “huono vertailukohde” koska meillä kuluu oleellisesti sähköä myös hevostallilla. Hevostallin sähkönkulutus näkyy kuitenkin samoissa lukemissa ja tallissa on runsaasti valaistusta (mm. ratsastuskenttä), kaksi lämmitettävää huonetta, lämminvesivaraaja ja vesipumppu.

kuvassa esimerkkiä kaukolämpötalosta, jossa lasketaan eri kertoimella lämpö ja talossa käytetty taloussähkö

Yksinkertaisempi tapa laskea

Jos haluaa laskea omaa E-lukua niin se onnistuu myös karvalakkikaavalla, ainakin suoran sähkölämmityksen piirissä olevissa asunnoissa.

Jaa vuoden sähkönkulutus asuntosi neliöillä ja kerro energiamuodon kertoimella. Meillä näin laskien luku olisi 243 kWh/m2,v. Tiedä sitten kuinka todenperäinen luku tällöin asetusten säätäjien mielestä on.

E-luku

rakennukseen ostettu energia x energiamuodon kerroin

Energialähteiden kertoimet:

Sähkö 1,7
Fossiiliset polttoaineet 1,0
Kaukolämpö 0,7
Uusiutuvat 0,5
Kaukojäähdytys 0,4

Lue myös Tekniikka&Talous -lehden (johon linkitetty ylempi kuva) artikkeli Rakentamisen energiamääräykset lievenivät suunnitellusta – miten kävi sähkölämmityksen, jossa asuntoministeri Jan Vapaavuori kommentoi uusia määräyksiä.

E-luku = rakennukseen ostettu energia x energiamuodon kerroin

Eri energilähteiden kertoimet

Eri energialähteille on määritelty energimuodon kertoimet, jotka kuvastavat energian tuottamiseen käytettyjen luonnonvarojen käyttöä.

Kertoimet:

Sähkö 1,7
Fossiiliset polttoaineet 1,0
Kaukolämpö 0,7
Uusiutuvat 0,5
Kaukojäähdytys 0,4

Sallitut E-luvut

Pientalo pinta-alan mukaan
Rivitalo 150 kWh/m2
Asuinkerrostalo 130 kWh/m2

Pientalon sallittu E-luku riippuu asunnon koosta:

lämmitetty nettoala 100-125 m2 => E-luku 204
125-150 => 204-162
150-300 => 162-152

Uudet energiamääräykset 1.7.2012

• Määräykset koskevat vain uudisrakentamista.
• Keskeinen muutos on siirtyminen kokonaisenergiatarkasteluun.
• Ei koske alle 50-neliöisiä rakennuksia eikä kesäasuttavia mökkejä. Ei koske myöskään maatalousrakennuksia, jotka käyttävät vähän energiaa.
• E-luvun laskennassa huomioidaan myös rakennuksen käyttämän energian tuotantomuoto. Lämmityksen lisäksi myös ilmanvaihto, kuluttajalaitteet, valaistus ja lämmin vesi kuuluvat E-luvun laskennan piiriin.
• Eri energialähteille on määritelty energiamuodon kertoimet, jotka kuvastavat luonnonvarojen käyttöä.

Määräykset koskevat vain uudisrakentamista ja niiden tuoma keskeinen muutos on siirtyminen kokonaisenergiatarkasteluun. Käytännössä tämä tarkoittaa, että rakennuksen kokonaisenergiankulutukselle määrätään rakennustyyppikohtainen yläraja, joka ilmaistaan niin sanotulla E-luvulla. E-luvun laskennassa huomioidaan rakennuksen käyttämän energian tuotantomuoto. Pientalojen E-luvun yläraja riippuu lisäksi pinta-alasta: vaatimukset ovat lievemmät pienille pientaloille.

Kyseessä on historiallinen siirtymä: tämän jäsentämistavan muutoksen myötä määräystemme rakenne muuttuu yleiseurooppalaiseksi. Muutos myös mahdollistaa paremmin vaiheittaisen siirtymisen kohti EU-direktiivien edellyttämää lähes nollaenergiarakentamista, asuntoministeri Jan Vapaavuori sanoo.

Muutos kannustaa kaukolämmön ja uusiutuvien energianlähteiden käyttöön

E-luvun laskemisen mahdollistaa se, että eri energiamuodoille on annettu kertoimet, jotka kuvaavat luonnonvarojen käyttöä. Energiamuodoille annetut kertoimet kannustavat käyttämään kaukolämpöä sekä uusiutuvia energianlähteitä, kuten pellettiä ja maalämpöä.

Muutos lisää merkittävästi suunnittelun vapautta. Kokonaisenergia-tarkastelu koskee kaikkea rakennuksessa tapahtuvaa energiankulutusta, eli siinä otetaan huomioon lämmityksen lisäksi muun muassa ilmanvaihto, valaistus ja lämmin vesi. Riittävän pieneen E-lukuun on mahdollista päästä useilla erilaisilla tavoilla. Esimerkiksi suorassa sähkölämmityksessä oleva matalaenergiatasoinen, takalla varustettu pientalo täyttää vaatimukset.

”Uudistus vie rakennusten energiatehokkuussuunnittelun uudelle tasolle ja samalla kannustaa koko rakennusalaa kehittymään. Uudet määräykset luovat täten myös edellytykset rakentamisen laadun paranemiselle”, Vapaavuori summaa.

Noin 20 prosentin parannus energiatehokkuuteen

Rakentamismääräysten uudistuksella halutaan ohjata sekä energiansäästöön että päästöjen vähentämiseen. Määräysten tiukennus tarkoittaa keskimäärin 20 prosentin parannusta nykyisten määräysten vaatimaan energiatehokkuuteen. Investointikustannusvaikutukset ovat pienet verrattuna nykyisiin, vuonna 2010 voimaan tulleisiin määräyksiin. Rakennuskohtaisesti voidaan saavuttaa jopa säästöjä.

Investointi energiatehokkuuteen rakennusvaiheessa joka tapauksessa pienentää käytönaikaisia kustannuksia ja hillitsee asumiskustannusten nousua energian hinnan noustessa.

Lue lisää ympäristöministeriön sivuilta.