TS uutisoi eilen: Asuntojen hinta nousee Turussa maan rajuimmin. Turussa asuntojen hinnat nousevat nyt tuplavauhtia Helsinkiin nähden.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakehuoneistojen velattomat hinnat kohosivat Turussa vuodessa peräti 8,2 prosenttia. Toiseksi vauhdikkaimmin hinnat kohosivat Helsingissä, jossa nousu oli 3,9 prosenttia eli alle puolet Turun vauhdista.

Turun seudulla kovin kysyntä kohdistuu keskuskaupunki Turkuun ja erityisesti sen keskustaan.

Vanhat osakeasunnot ovat kallistuneet Turussa jo pitkään muuta maata nopeammin. Tilastokeskuksen tilastossa indeksivuosi on 2010, jonka jälkeen indeksi on noussut Turussa sadasta 112,4 pisteeseen. Ainoastaan Helsingissä hinnat ovat kuluvalla vuosikymmenellä nousseet Turkua enemmän. Oulussa ja Vantaalla hinnat ovat polkeneet käytännössä koko vuosikymmenen paikoillaan. Tampereen ja Espoo-Kauniaisen indeksit jäävät myös alle 110 pisteen.

Hintakehitystä ovat hämmentäneet myös sijoittajat. Vakuutusyhtiöiden ja muiden ammattisijoittajien lisäksi pieniä asuntoja ovat ostaneet ihan tavalliset kansalaiset, joille sijoitusasunto on tapa säästää.

Sijoittajat suosivat pieniä asuntoja, ja ne käyvät nopeasti kaupaksi. Turun keskustassa sijaitsevat pienet asunnot viedään nyt käsistä.

Hintojen nousun takana on ihan konkreettisia syitä: Turussa on paljon vanhoja kerrostaloja, joihin on tehty mittavia peruskunnostusremontteja. On luonnollista, että korjausinvestointien myötä asuntojen arvo nousee.

Vuokrat ovat nousseet enemmän kuin elinkustannukset ja palkat vuosi toisensa jälkeen. Asuntosijoittamisesta saa markkinoiden parasta tuottoa jo kahdeksatta vuotta peräkkäin. Tämä on tuonut markkinoille runsaasti uusia asuntosijoittajia.

Huipputuottoja selittää uusien asuntojen kaksihintajärjestelmä, josta rakennusliikkeet mieluusti vaikenevat. Asuntosijoittajien ja -rahastojen alennuksella ostamat asunnot muuttuvat hetkessä markkinoiden kalleimmiksi vuokra-asunnoiksi.

Kukaan ei tiedä, kuinka suuri osa asuntosijoittamisen viime vuosien huipputuotoista on tehty puhtaasti paperilla, kirjanpidon keinoin.

Osa rahastoista houkuttelee sijoittajia maksamalla osinkoja enemmän kuin vuokrat ja asuntojen myynnit tuovat rahaa kassaan. Sijoitusyhtiöiden kulut ja palkkiot voivat syödä vuokratuotosta niin suuren osan, että vuokratuotot eivät aina riitä edes sijoittajan osinkoihin.

MOT:n ohjelma “Pikavoittoja vuokra-asunnoilla” katsottavissa Ylen areenasta. Suosittelen.

Ilmiötä selittää dramaattisen matala korkotaso. Puhtaasti pankin kannalta lainojen nopea lyheneminen on positiivinen ongelma, koska uutta luottoa pitää myydä vaimeille markkinoille, Rytkönen sanoo.

Pankkimies antaa esimerkin: 200 000 euron tasaeräisestä asuntolainasta meni 5,0 prosentin kokonaiskorolla 833 euroa kuukaudessa korkoihin, mutta nyt 1,5 prosentin kokonaiskorolla enää 250 euroa.

Lue lisää Kauppalehdestä

Ennusteet:

• Vuosina 2015-2019 vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen ennustetaan kasvavan noin 2,5 prosenttia vuodessa.
• Vuokrien kasvuvauhdin odotetaan hieman hiipuvan mutta kasvat edelleen noin 2,5 prosentin vuosivauhdilla vuosina 2015-2019.
• Hoitokulujen ennustetaan kasvavan keskimäärin 4 prosenttia vuosina 2015-2019.
• Uusien asuntolainojen keskikoron ennustetaan olevan 1,5 prosenttia vuonna 2015. Vuoteen 2018 mennessä korko nousee tasaisesti 3 prosenttiin. Myös vuonna 2019 korko on 3 prosenttia.

Jokainen voi näistä vetää omat johtopäätökset, mutta pikaisesti ajateltuna tuotot tulisivat tulevaisuudessa asuntosijoittamisessa laskemaan jos ennusteet toteutuvat. Parasta tuottoa on odotettavissa Kajaanissa – liki 6%. Helsingissä päästään vajaaseen 3% tuottoon ja keskiarvotuotto tutkimuksen mukaan vuosina 2015-2019 olisi n. 4%. Turussa tuottoprosentti noin 3,6% tienoilla ja Tampereella hieman enemmän – n. 3,7%. Pohjoisessa Oulussa ja Rovaniemellä päästään liki 5% tuottoihin.

Asuntojen arvonnousun odotetaan olevan maltillista ja keskiarvonousu tulisi olemaan luokkaa 2,6%.

Linkki tutkimukseen, jossa lisää mielenkiintoista dataa tulevasta.

Reaktor – http://kannattaakokauppa.fi

1. Syrjässä sijaitseva on halpa nyt, mieti mikä hinta on 10 vuoden päästä.
2. Pommiasunto helmiyhtiössä vai kauniisti rempattu asunto pommiyhtiössä?
3. Mieti, keneltä ostat uuden asunnon.
4. Mistä trendistä kannattaa maksaa?
5. Raha on halpaa – vielä.

Lue lisää IltaSanomista. Kuva Suomen asuntomessuilta Valkeakoskelta vuonna 2009.

Suurista kaupungeista eniten vuokrat nousivat Vantaalla – 5 prosenttia. Vähiten nousua oli Kuopiossa – vain 2,3 prosenttia.

Turussa sijaitsevasta 30-neliöisestä yksiöstä joutuu pulittamaan keskimäärin 15 euroa neliöltä eli noin 450 euroa kuukaudessa. Keskustan läheisyydessä neliöhinta voi ylittää 20 euroa. Helsingin keskusta-alueen neliöhinta voi yksiöissä olla jopa yli 30 euroa.

Vuokranvälittäjille kesä – etenkin loppukesä – on kiireistä aikaa. Opiskelupaikan varmistaneet nuoret valtaavat vuokramarkkinat. Suurelle osalle joudutaan kuitenkin tarjoamaan ei oota, sillä vuokrattavia asuntoja ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi.

Nopeus on tärkeässä asemassa asuntoa hankkiessa.

Pitää olla aktiivinen eli seurata ilmoituksia ja medioita jatkuvasti. Omasta aikataulusta voi joutua tinkimään. Jos on kaksi hakijaa, joista toinen sanoo, että tulee esittelyyn tunnin päästä ja toinen parin päivän päästä niin tietäähän sen kumpi asunnon saa.

Kuvat kuvattu aamupalapöydässä ja kuvauskohteena Turun Sanomat.

Suomen Vuokranantajien teettämän tutkimuksen mukaan Vaasa, Jyväskylä ja Seinäjoki ovat kannattavimpia asuntosijoituskaupunkeja vuonna 2014. Listan kärkisijat ovat muuttuneet, sillä vuonna 2013 kärkikolmikkona olivat Jyväskylä, Rovaniemi ja Seinäjoki.

Asuntojen hintojen kasvun oletetaan hieman hiipuvan seuraavan viiden vuoden aikana verrattuna edelliseen viiteen vuoteen. Vuokrien kasvu pysyy edelleen melko voimakkaana kysynnän pysyessä vahvana. Hoitokulut kasvavat vuodesta 2013 vuoteen 2018 yhteensä hieman yli 20 prosenttia, eli noin 4 prosenttia vuodessa.

Lue lisää Suomen Vuokranantajat ry:n sivuilta. Lue myös Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018, jossa hyvinkin mielenkiintoista dataa tulevasta asuntomarkkinatilanteesta.

Katso Yle Areenassa.

Tilastokeskuksen datan perusteella vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousseet rajusti kymmenessä vuodessa. Pääkaupunkiseudulla niiden hinnat ovat kohonneet noin 40 prosenttia ja koko maassakin noin 30 prosenttia. Muutos on kuitenkin nähtävissä – ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa. Hintakehitys jää jatkossakin vaatimattomaksi.

Lue lisää Kauppalehdestä.