Hypon toimitusjohtaja maalailee pari päivää vanhassa kirjoituksessa aika pessimististä näkemystä asuntosijoittamisesta tulevaisuudessa.

Yksikään pankki ei syö omaa pääomaansa, jotta Sinä asuntosijoittajana pääsisit edelleen kaksinumeroisiin oman pääoman tuottotasoihin raskaasti vivuttamalla. Se aika on ohi.

Pankit, jotka rahoittavat merkittävässä määrin asuntosijoittamista, joutuvat kovempien pääomavaatimusten kohteeksi ja joutuvat maksamaan rahastaan korkeampaa hintaa. Sinä maksat tämän hinnan oman lainasi marginaalissa ja muissa ehdoissa.

Lainaan tähän pätkän näkemyksestä:

Kamppailet suuria vastaan ehtyvien voimavarojen maailmassa – jotta pärjäät, toimintasi pitäisi olla ammattimaista ja kokoaikaista.

Pitkäaikaisten asuntosalkkujen myynti on tämän päivän uusin kasvava trendi – osa ammattilaisista on jo siirtymässä sivuun ja eläkkeelle hyvän sään aikana.

Harkitse vielä kerran asuntosijoittajaksi ryhtymistä! Velattoman oman kodin rinnalla sopivasti hajautettu suomalaisten pörssiyritysten salkku on varteenotettava vaihtoehto. Tarvitsemme talouskasvua, emme asuntokuplaa.

Lue lisää Hypon sivuilta.

Oman talouden useimmiten suurin rahallinen päätös, eli oman asunnon ostaminen tehdään useimmiten hyvin heppoisin perustein. Se, että käy katsomassa 5 -10 erilaista asuntoa ennen lopullista ostopäätöstä, ei useinkaan riitä taloudellisesti järkevien kauppojen tekemiseen. Kuulostaako kuitenkin tutulta: ”Tein tänään todella hyvät asuntokaupat, sain asunnon halvalla.

Miten on mahdollista, että diilit olisivat aina, lähes automaattisesti erinomaisia eikä kukaan koskaan tekisi huonoja asuntokauppoja?

Varsinkin nuorten ensiasunnon ostajien olisi järkevää kysyä neuvoja kokeneilta asuntoalan konkareilta. Myös omat vanhemmat pystyvät usein tarjoamaan jonkinlaista näkemystä asunnon ostaamiseen, koska ovat mahdollisesti tehneet jo useampia asuntokauppoja. Lue Marko Kaarton sivuilta asunnon ostajan kymmenen painajaista.

Click here to view the embedded video.

Reaktorin data-analyytikko Juuso Parkkinen kertoo Ilta-Sanomille, että ennuste näyttää pitkälti odotusten mukaiselta.

Päällisin puolin tilanne näyttää aika samalta kuin viimekin vuonna. Iso trendi, eli kaupungistuminen jatkuu suurin piirtein ennallaan, Parkkinen toteaa.

Hinta laskee Lapissa ja Kymenlaaksossa

Iso osa eniten laskevista postinumeroalueista sijaitsee Itä- ja Pohjois-Suomessa. 34 näistä alueista kuuluu Kymenlaaksoon ja 32 Lappiin.

Kovimmat nousijat: Oulu ja Sörnäinen

Esimerkiksi Helsingin Sörnäisissä (postinumero 00500) keskimääräinen neliöhinta on ennusteen mukaan vuonna 2017 5789 euroa neliöltä.

kuva IS

Lue lisää IltaSanomat. Tsekkaa myös Kannattaakokakuppa.fi -palvelu.

Haluamme myös liittona antaa oman panoksemme onnistuneeseen asuntokauppaan. Tästä syystä olemme laatineet tämän oppaan, josta ostajat ja asuntotuotannosta kiinnostuneet saavat tärkeimmät tiedot uuden asunnon ostamisesta, kaupan tekemisestä ja asumisen alkuvaiheista. Oppaan ensimmäinen painos julkaistiin vuonna 2003. Nyt käsillä oleva opas on toinen, asuntokauppalakiin vuonna 2006 voimaan tulleiden muutosten johdosta uudistettu painos. Opas on myös kotisivuillamme osoitteessa www.rakennusteollisuus.fi, mistä löytyy muutakin kuluttajia kiinnostavaa tietoa.

Uuden asunnon kauppa – ostajan opas [pdf -tiedosto]. Ja lue lisää vaikka lisää Rakennusteollisuuden -sivuilta.

Kassavirtasijoittaja ja arvonnoususijoittaja ovat hyvin erilaisia ihmisiä. Kassavirtasijoittajan ja arvonnoususijoittajan eroa voisi verrata karjan kasvattamiseen. Toiset kasvattavat karjaa teurastaakseen elukan ja tehdäkseen siitä pihviä. Toiset lypsävät siitä maitoa ja pitävät lehmästä huolta.

Kannattaa tsekata: Amerikan asuntosijoittajan matkamuistelmia

Ennakkotietojen mukaan vuoden 2015 neljännellä vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,2 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,4 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,8 prosenttia. Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,2 prosenttia, kertoo tilastokeskus.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys, indeksi 2010=100

kuva Tilastokeskus

Lue lisää tilastokeskuksen sivuilta.

Asuntosijoituksen vakuusarvo ja tuoton muodostus on syytä ymmärtää, jotta voi toimia ammattimaisemmin sijoitustantereella. Vakuusarvoa säännöllisesti seuraamalla on mahdollista lainoittaa seuravaa sijotiusasunto, kun tarvittava oma pääoma on taas kasassa.

Lue lisää.

Ostopäätös syntyy tunteella

Älä anna tunteiden vaikuttaa ostopäätökseen ja osta asuntoa ylihintaan. Myyntihinnat ovat eri asia kuin toteutuneet kauppahinnat. Hyvin harva asunto myydään pyydetyllä hinnalla.

Markkinoilta on mahdollista löytää sekä yli- että alihinnoiteltuja asuntoja. Ne täytyy vain osata löytää ja pureskella oman tilanteen mukaan.

Et osaa arvioida tulevia peruskorjauksia

Muista miettiä, kuinka paljon ylimääräistä rahaa kuluu kauppahinnan lisäksi esimerkiksi seuraavan 10-15 vuoden aikana. Asunnon kunnossapitorahaa on syytä varata noin 0,5-1 prosenttia vuodessa asunnon hankintahinnasta ja asuntotyypistä riippuen.

Ostat asunnon muuttotappioalueelta

Asunto ostetaan muuttotappioalueelta tai kasvavan alueen väärältä mikrosijainnilta. Pahimmassa tapauksessa asunnon pidemmän aikavälin hintakehitys voi olla jopa reippaasti negatiivinen.

Asunto remontoidaan liian persoonalliseksi

Asunnon realisointi voi vaikeutua, jos asunnossa on käytetty liian persoonallisia ja räväköitä ratkaisuja. Jos taas remontoi asuntoa liikaa ja liian kalliisti, voi hyvin käydä niin, ettei ehostamiseen sijoitettua rahaa saa myydessä takaisin. Tämä on syytä huomioida remonttilaskelmia tehdessä.

Asunto joudutaan myymään nopeasti tai huonon markkinatilanteen aikaan

Esimerkiksi pariskunnat ostavat useimmiten yhteisen asunnon ilman etukäteissopimusta siitä, kuinka asunnon suhteen toimitaan mahdollisessa erotilanteessa.

Muut kulut unohtuvat

Hoitovastikkeen, sähkön ja veden lisäksi olisi syytä muistaa, että rahaa kuluu myös mahdollisiin kodinkoneiden uusimisiin, pintaremontteihin, perusparannuskorjauksiin, vakuutuksiin ja mahdollisiin kiinteistöveroihin.

Omassa taloudessa ei ole joustovaraa eli rahoituspuskuria

Yllättävien kulujen ilmaantuessa yöunet kärsivät liian helposti. Pahimmassa tapauksessa huomaat olevasi kaulaasi myöten siinä itsessään.

Ostettu asunto on liian kallis omaan nettotulotasoon nähden

Ongelmia syntyy, jos asumiskulut kokonaisuudessaan haukkaavat liian suuren siivun palkkapussistasi. Nyrkkisääntönä voitaneen pitää sitä, etteivät asumiskulut saisi ylittää 40 prosenttia omista nettotuloista.

Sokea optimistisuus

Älä pidä asuntoa aina varmana sijoituksena. Vaikka asuntojen hintakehitys onkin ollut nousevassa trendissä jo vuodesta 1996 lähtien, ei tämä ole tae siitä, että hintojen kipuaminen olisi jatkuvaa! Itse asiassa asuntojen reaalihinnat ovat olleet laskussa jo vuoden 2011 heinäkuusta alkaen.

Vinkit ovat hallituksen puheenjohtajan Marko Kaarton kirjoittamasta kirjasta Sijoita asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu.

Lue lisää IS, lue myös Aloita – kehity – vaurastu