Vuonna 2019 otettiin käyttöön huoneistotietojärjestelmä, jonne kerätään vähitellen tiedot osakehuoneistoista, niiden omistuksista ja panttauksista. Paperisista osakekirjoista luovutaan vaiheittain vuoden 2019 alusta alkaen ja tieto osakehuoneiston omistajasta viedään Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään.

Lue lisää maanmittauslaitoksen Tietoa huoneiston omistajalle -sivuilta.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakehuoneistojen velattomat hinnat kohosivat Turussa vuodessa peräti 8,2 prosenttia. Toiseksi vauhdikkaimmin hinnat kohosivat Helsingissä, jossa nousu oli 3,9 prosenttia eli alle puolet Turun vauhdista.

Turun seudulla kovin kysyntä kohdistuu keskuskaupunki Turkuun ja erityisesti sen keskustaan.

Vanhat osakeasunnot ovat kallistuneet Turussa jo pitkään muuta maata nopeammin. Tilastokeskuksen tilastossa indeksivuosi on 2010, jonka jälkeen indeksi on noussut Turussa sadasta 112,4 pisteeseen. Ainoastaan Helsingissä hinnat ovat kuluvalla vuosikymmenellä nousseet Turkua enemmän. Oulussa ja Vantaalla hinnat ovat polkeneet käytännössä koko vuosikymmenen paikoillaan. Tampereen ja Espoo-Kauniaisen indeksit jäävät myös alle 110 pisteen.

Hintakehitystä ovat hämmentäneet myös sijoittajat. Vakuutusyhtiöiden ja muiden ammattisijoittajien lisäksi pieniä asuntoja ovat ostaneet ihan tavalliset kansalaiset, joille sijoitusasunto on tapa säästää.

Sijoittajat suosivat pieniä asuntoja, ja ne käyvät nopeasti kaupaksi. Turun keskustassa sijaitsevat pienet asunnot viedään nyt käsistä.

Hintojen nousun takana on ihan konkreettisia syitä: Turussa on paljon vanhoja kerrostaloja, joihin on tehty mittavia peruskunnostusremontteja. On luonnollista, että korjausinvestointien myötä asuntojen arvo nousee.

Turun asuntokunnista noin 46 prosenttia asuu vuokralla (lähde: Tilastokeskus). Turun korkeakoulut houkuttelevat paikkakunnalle opiskelijoita, mutta myös monelle muulle vuokralla asuminen on hyvä vaihtoehto. Turun yksiöiden neliövuokrat liikkuvat eri postinumeroalueilla keskimäärin välillä 12,0 – 18,9 euroa kuukaudessa, kun taas sitä suuremmissa asunnoissa keskimääräiset neliövuokrat ovat huomattavasti edullisemmat.

Postinumeroalueella 20300 on keskimäärin Turun kalleimmat yksiöt. Tällä alueella, johon kuuluu Kastun, Kähärin ja Raunistulan kaupunginosat, on ollut tarjolla paljon täysin uusia asuntoja, minkä vuoksi sen alueen keskimääräinen neliövuokra on Turun suurin: 18,9 euroa kuukaudessa.

Turun yksiöiden kalleimmat neliövuokrat löytyvät keskustan alueelta ja yliopiston ja ammattikorkeakoulun lähistöltä. Keskustan postinumeroalue 20100 on niin laaja, että se jatkuu jopa Ruissaloon asti, joten sen alueen keskineliövuokra ei koske pelkästään aivan rautatieaseman ympäristöä.

Katso taulukosta, millä tasolla on asuntojen vuokrat Turussa eri postinumeroalueilla. Keskimääräiset neliövuokrat eri postinumeroalueilla.

Lue koko artikkeli Etuovi.com: Asuntojen vuokrat Turussa – kalleimmat ja halvimmat alueet

Näiden alan ’asiantuntijoiden’ kommentit perustuvat oman edun tavoitteluun mahdollisimman kattavan remonttiliikevaihdon kautta ja maallikko-osakkailla ei ole mitään mahdollisuutta kyseenalaistaa heitä. Ollaan kauniisti sanottuna jo petoksen rajamailla.

Esimerkkinä pääkaupunkiseudulla sijaitseva taloyhtiö, jossa kommentit sanonut sijoittaja on osakkaana.

Taloyhtiössämme suuri isännöintitoimisto toi oman luottosuunnittelijansa ohi muun kilpailutuksen, eikä osakkaille tarjottu muita vaihtoehtoja kuin ylimitoitettu ja järjettömän hintainen linjasaneeraussuunnitelma, vaikka muut ratkaisut olisivat olleet teknisesti mahdollisia ja erittäin kustannustehokkaita.

Huikean kannattava bisnestä, sanoisin. Lue lisää Kauppalehdestä.

Ennakkotietojen mukaan vuoden 2015 neljännellä vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,2 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,4 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,8 prosenttia. Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,2 prosenttia, kertoo tilastokeskus.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys, indeksi 2010=100

kuva Tilastokeskus

Lue lisää tilastokeskuksen sivuilta.

Nyt reilu kaksi vuotta ostopäätöksen jälkeen olisi hyvä aika välitilinpäätökselle. Asunnon oston jälkeen seuraava vuosi meni kuin itsestään ja nyt reilu vuodenpäivät olen seurannut markkinoita jälleen tiiviimmin ja harkinnut toisen asunnon ostamista. Mutta ikävä kyllä markkinat ovat tällä hetkellä minun näkökulmastani huonot – ei tahdo löytyä minulle sopivia kohteita järkevään hintaan. Eli edelleen seuraillaan ja odotellaan josko tilanne muuttuisi.

Mutta sitten takaisin asiaan, ensimmäiset kaksi vuotta asunnon:

• (Realistinen) vuokratuotto ollut noin 2,7%. Realistinen=laskettu kaikki kulut ja remonttivara (=huomioitu mahdolliset tulevat remontit).
• Oman pääoman tuotto ollut noin 7,8%.
• Oman pääoman tuotto ollut noin 14,5%, jos huomioidaan asunnon arvonnousu ja pääomaverot. Arvonnousu laskettu tilastokeskuksen asunnon paikkakunnan vanhojen kerrostaloasuntojen hintaindeksillä, jossa vuosi 2010=100.

En alkuun asettanut tuotoille mitään tavoitteita vaan pyrin lähtemään varman päälle liikkeelle ja varmistamaan, että asunto olisi koko ajan vuokrattuna. Tuottoprosentit voisivat olla parempiakin ja ehkä seuraavassa kohteessa tai seuraavan vuokralaisen kanssa uskaltaa hinnoitella rohkeammin (=ahneemmin).

Mutta lyhyesti – alkuun pitää olla tyytyväinen. Eli Jortikan sanoin “hei jätkät, ei tää niin vaikeeta ole!”

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

kuva Tilastokeskus

Lue myös:

• Kuinka vuokratuotto lasketaan?
• Sijoitusasunnon tuotto- ja rahoituslaskelmat

Reaktor – http://kannattaakokauppa.fi